Montée des Adrechs, Manosque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 759 €/m²
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au Mte des Adrechs, 130 000 € le 29/08/2025.
2 730 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 509 €/m²), le quartier pour 41 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 714 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 2 804 €/m² en 2025). Soit 2 666 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 489 ventes de 2025 du département (Alpes-de-Haute-Provence) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20233 173 €1 vente
- 20242 344 €1 vente
- 20252 431 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | Mte des Adrechs | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 19/05/2025 | 130 Mte des Adrechs | Maison | 168 m² | 240 000 € | — |
| 15/04/2025 | 134 Mte des Adrechs | Maison | 77 m² | 256 670 € | 3 333 € |
| 19/04/2024 | Mte des Adrechs | Dépendance, Maison | 96 m² | 225 000 € | 2 344 € |
| 05/03/2024 | Mte des Adrechs | Vente | 12 m² de terrain | 12 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2023 | Mte des Adrechs | Maison | 104 m² | 330 000 € | 3 173 € |
| 11/02/2022 | 505 Mte des Adrechs | Appartement, Dépendance | 206 m² | 370 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH3Zone correspondant aux quartiers à dominance habitat sur la commune
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Hauteur maximale
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels prévisibles de la commune de Manosque
- Altitude, pente du terrain
- 395,7 m · 7,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 703 kWh/an1 989 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 908 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles de la commune de Manosque
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2021 | Permis de construire0041122100005 | 1119 Montee des Adrechs | F 856 | 43 m² | 1 210 m² | autorisé | particulier |
| 20/12/2018 | Permis de construire0041121800060 | 9052 Montee des Adrechs | BD 34 | 2 logements, 182 m² | 856 m² | terminé | particulier |
| 16/08/2018 | Permis de construire0041121800033 | Montee des Adrechs | F 3217 | 2 logements, 209 m² | 3 408 m² | autorisé | particulier |
| 26/12/2016 | Déclaration préalable0041121600159 | 161 Montee des Adrechs | BD 46 | — | 786 m² | autorisé | particulier |
| 16/12/2014 | Permis de construire0041121400052 | Montee des Adrechs | BD 266, BD 325, BD 445 | 47 logements, 3 469 m² | 7 186 m² | commencé | SCCV MANOSQUE MONTEE DES ADRECHS |
| 12/12/2014 | Permis de construire0041121400086 | Montee des Adrechs | F 471 | 1 logement, 121 m² | 800 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2014 | Permis de construire0041121400077 | Montee des Adrechs | BE 297 | 1 logement, 98 m² | 654 m² | terminé | particulier |
| 01/04/2014 | Permis de construire0041121400012 | 9168 Montee des Adrechs | BE 303 | 1 logement, 130 m² | 602 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésSécheresse, 01/09/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi - Manosque 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2022 ]naturel
- PPRN-IF - Manosque 2016naturel
- PPRT - Géosel - Géoméhane [ Manosque ] 2019technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 440 Montée des Adrechs 04100 Manosque | 70,5 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 440 Montée des Adrechs 04100 Manosque | 70,9 m² | 2007 | C | B |
| maison, 129 Montée des Adrechs 04100 Manosque | 183,1 m² | 1954 | D | D |
| appartement, Montée des Adrechs 04100 Manosque | 69,7 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 440 Montée des Adrechs 04100 Manosque | 88,4 m² | — | C | A |
| maison, 62 Montée des Adrechs 04100 Manosque | 110 m² | 1971 | F | E |
| appartement, Montée des Adrechs 04100 Manosque | 46,3 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 440 Montée des Adrechs 04100 Manosque | 60,2 m² | — | B | A |
| maison, Montée des Adrechs 04100 Manosque | 86,5 m² | 1989 | C | A |
| maison, Montée des Adrechs 04100 Manosque | 105,3 m² | — | E | B |
| maison, 128 Montée des Adrechs 04100 Manosque | 81 m² | 2011 | C | A |
| maison, 118 Montée des Adrechs 04100 Manosque | 81 m² | 2011 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MAYA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 161 | BELLA JADE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 314 | COMMUNE DE MANOSQUE | Commune | propriétaire | 12 locaux |
| 440 | CEPAC FONCIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 74 locaux |
| 9052 | COMMUNE DE MANOSQUE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9168 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT LES HAUTS DE LA CHAPELL | Association | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 9168 | COMMUNE DE MANOSQUE | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean GionopublicREPULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Gionopublic
Entreprises domiciliées à 200 m92
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.