Allée Acacias Ter Chaudes, Menton
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 244 €/m²
15 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 1 All Acacias Ter Chaudes, 175 800 € le 17/11/2025.
5 510 €/m²
- Fourchette basse
- 3 780 €/m²
- Fourchette haute
- 7 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 586 €/m²), le quartier pour 16 % (255 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 732 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 5 047 €/m² en 2025). Soit 5 435 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 244 €5 ventes
- 20224 884 €3 ventes
- 20235 862 €1 vente
- 20245 232 €3 ventes
- 20255 648 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 56 m² | 289 500 € | — |
| 17/11/2025 | 1 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 38 m² | 175 800 € | 4 626 € |
| 12/06/2025 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 72 m² | 170 450 € | — |
| 28/05/2025 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 43 m² | 248 400 € | — |
| 01/04/2025 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Appartement | 43 m² | 242 860 € | 5 648 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 60 m² | 385 000 € | 6 417 € |
| 31/10/2024 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 43 m² | 200 000 € | 4 651 € |
| 10/09/2024 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 22/04/2024 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 56 m² | 293 000 € | 5 232 € |
| 13/02/2024 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 56 m² | 295 000 € | 5 268 € |
| 29/09/2023 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance | 46,38 m² | 240 000 € | 5 175 € |
| 28/09/2023 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 29 m² | 170 000 € | 5 862 € |
| 05/09/2023 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 29 m² | 149 000 € | — |
| 21/07/2022 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 43 m² | 210 000 € | 4 884 € |
| 29/04/2022 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 43 m² | 200 000 € | 4 651 € |
| 21/04/2022 | 1 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 38 m² | 232 000 € | 6 105 € |
| 09/12/2021 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 76 m² | 435 000 € | — |
| 24/11/2021 | 1 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 38 m² | 190 000 € | 5 000 € |
| 13/09/2021 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 43 m² | 225 500 € | 5 244 € |
| 09/08/2021 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 76 m² | 3 500 € | 46 € |
| 03/05/2021 | 1 All Acacias Ter Chaudes | Appartement | 25 m² | 149 200 € | 5 968 € |
| 26/04/2021 | 1 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 08/02/2021 | 1 All Acacias Ter Chaudes | Appartement, Dépendance | 25 m² | 120 000 € | 4 800 € |
| 08/01/2021 | 14 All Acacias Ter Chaudes | Dépendance, Appartement | 73 m² | 386 800 € | 5 299 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcExtensions du centre-ville et de Garavan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de protection · Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3RLP_Zone dite blanche · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 5Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Immeuble, 19 rue Loredan Larchey · …
- Altitude, pente du terrain
- 35,4 m · 32,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 569 kWh/an1 916 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de protection
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Immeuble, 19 rue Loredan Larchey
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Maison, 15 rue Loredan Larchey
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CERMAR | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 14 bis | PIMASTELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 14 bis | SCI ORCHARD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 bis | SOC GESTION INVESTISSEMENT TARNIER | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière258 m
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement393 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Mentonpublic
- Collège André Mauroispublic
- Collège Notre-Dame du Sacré-CoeurprivéULIS
- Ecole maternelle Careipublic
- Ecole primaire française de Vintimillepublic
- Ecole primaire Hôtel de Villepublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-CoeurprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m374
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FEDERATION UNIE DES AUBERGES DE JEUNESSE (FUAJ)hébergement et restauration
- COMMUNE DE MENTONadministration publique
- CHAMB COMMERC INDUSTRIE NICE COTE D'AZUR (CCINCA)autres services
- AU POTAGER LANTERIcommerce
- FINDIS SUD ESTcommerce
- VICTORIAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.