Route du Mont-gros, Menton
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
18 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 510 €/m²
- Fourchette haute
- 6 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 4 508 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 5 047 €/m² en 2025). Soit 4 824 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3044 Rte du Mont Gros | Dépendance, Appartement | 76 m² | 280 000 € | — |
| 12/11/2024 | 3044 Rte du Mont Gros | Appartement, Dépendance | 82 m² | 345 000 € | 4 207 € |
| 25/10/2024 | Rte du Mont Gros | Maison | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 16/10/2024 | 3044 Rte du Mont Gros | Dépendance, Appartement | 54 m² | 232 000 € | 4 296 € |
| 13/02/2024 | Rte du Mont Gros | Vente | 180 m² de terrain | 2 500 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | Rte du Mont Gros | Vente | 324 m² de terrain | 3 300 € | — |
| 12/01/2024 | Rte du Mont Gros | Maison, Dépendance | 168 m² | 550 940 € | — |
| 13/11/2023 | 447 Rte du Mont Gros | Maison | 315 m² | 720 000 € | — |
| 29/06/2023 | Rte du Mont Gros | Vente | 10 166 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 08/09/2022 | 393 Rte du Mont Gros | Maison | 327 m² | 575 000 € | — |
| 27/01/2022 | Rte du Mont Gros | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 000 € | — |
| 23/12/2021 | Rte du Mont Gros | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 226 180 € | — |
| 26/07/2021 | 3044 Rte du Mont Gros | Dépendance, Appartement | 54 m² | 200 000 € | — |
| 30/06/2021 | Rte du Mont Gros | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 000 € | — |
| 30/06/2021 | Rte du Mont Gros | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 228 000 € | — |
| 03/06/2021 | Rte du Mont Gros | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 14 000 € | — |
| 29/04/2021 | Rte du Mont Gros | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 203 000 € | — |
| 14/01/2021 | Rte du Mont Gros | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 248 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nzone naturelle et forestière
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emplacement reserve aux voies publiques
- Informations
- 2RLP_Zone dite blanche · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Villa Tempe a Pailla
- Altitude, pente du terrain
- 126,5 m · 39 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 388 kWh/an1 843 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 266 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement reserve aux voies publiques
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Villa Tempe a Pailla
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2014 | Permis de construire00608314H0008 | Route du Mont Gros | AI 3, AI 4, AI 5 | 2 logements, 220 m² | 1 860 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 10 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 3232 Route du Mont-gros 06500 Menton | — | — | C | B |
| immeuble, 3232 Route du Mont-gros 06500 Menton | — | — | C | A |
| immeuble, 3232 Route du Mont-gros 06500 Menton | — | — | C | B |
| immeuble, 3232 Route du Mont-gros 06500 Menton | — | — | C | B |
| immeuble, 3232 Route du Mont-gros 06500 Menton | — | — | C | B |
| maison, 416 Route du Mont-gros 06500 Menton | 247,5 m² | 1988 | C | C |
| maison, 670 Route du Mont-gros 06500 Menton | 108,5 m² | 1985 | D | B |
| maison, 2943 Route du Mont-gros 06500 Menton | 90,6 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 3232 Route du Mont-gros 06500 Menton | 75,9 m² | — | C | B |
| appartement, 3600 Route du Mont-gros 06500 Menton | 33,6 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 3438 Route du Mont-gros 06500 Menton | 66 m² | — | B | B |
| appartement, 3438 Route du Mont-gros 06500 Menton | 78 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1260 | SCI AGRIGENTO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1260 | CIPRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1341 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2020 | SCI LA FERME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3082 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3484 | COMMUNE DE MENTON | Commune | bailleur à construction | 22 locaux |
| 3484 | ERILIA | Bailleur social | preneur à construction | 22 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3493 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 100 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3493 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 3493 | ADOK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3493 | CICA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3560 | LOCOSTOC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9003 | SCI LA FERME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9014 | ACCUEIL PARTAGE ET FORMATION | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9015 | SCCV MENTON HAUT CAREI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9901 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 420 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | — | 670 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 350 m |
| Pharmacie | — | 530 m |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 360 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 340 m |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Caréipublic
Entreprises domiciliées à 200 m27
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI CAROLINEimmobilier
- INDIV ORSINI SYLVIA ET JEAN-BAPTISTEimmobilier
- IRISfinance et assurance
- TERESTASIAarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.