Avenue de l'Oliveraie, Menton
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 416 €/m²
5 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 283 Av de L Oliveraie, 138 750 € le 18/12/2025.
4 150 à 8 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 6 001 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 675 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20245 660 €1 vente
- 20253 993 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 283 Av de L Oliveraie | Appartement, Dépendance | 76 m² | 138 750 € | 1 826 € |
| 17/09/2025 | 528 Av de L Oliveraie | Dépendance, Appartement | 45 m² | 190 000 € | — |
| 11/03/2025 | 323 Av de L Oliveraie | Appartement, Dépendance | 69 m² | 425 000 € | 6 159 € |
| 24/02/2025 | 72 Av de L Oliveraie | Appartement, Dépendance | 56 m² | 253 700 € | — |
| 24/09/2024 | 435 Av de L Oliveraie | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 323 Av de L Oliveraie | Dépendance, Appartement | 70 m² | 396 226 € | 5 660 € |
| 11/02/2022 | 528 Av de L Oliveraie | Appartement, Dépendance | 44 m² | 215 750 € | — |
| 28/10/2021 | 528 Av de L Oliveraie | Dépendance, Appartement | 44 m² | 195 000 € | — |
| 07/06/2021 | 72 Av de L Oliveraie | Appartement, Dépendance | 56 m² | 220 283 € | 3 934 € |
| 08/03/2021 | 528 Av de L Oliveraie | Appartement | 44 m² | 238 300 € | 5 416 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcExtensions du centre-ville et de Garavan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3RLP_Zone dite blanche · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 4Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Hôtel Winter Palace (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 33,1 m · 25,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 487 kWh/an1 883 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Hôtel Riviera Palace (ancien)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 528 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 73,1 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 528 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 87,3 m² | 1962 | D | D |
| appartement, 150 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 69 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 483 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 29,3 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 528 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 45 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 528 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 45,2 m² | — | D | D |
| appartement, 323 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 67,5 m² | 1995 | B | A |
| appartement, 483 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 46,6 m² | 2023 | B | A |
| appartement, 150 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 39 m² | 1970 | C | C |
| maison, 134 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 160,4 m² | 1910 | F | F |
| appartement, 483 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 38,4 m² | 1963 | B | A |
| appartement, 323 Avenue de l'Oliveraie 06500 Menton | 97 m² | 1995 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 323 | EUROGEST | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 323 | MARTDAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 435 | PACE 42 | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Urban Vitalim N 4 | 483 | residentiel | 717 m² | 2022 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière423 m
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement449 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Mentonpublic
- Ecole élémentaire Frank-GuillevinpublicULIS
- Ecole maternelle Debrépublic
- Lycée Pierre et Marie Curiepublicinternat
- Lycée professionnel Pierre et Marie CuriepublicULISinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.