Rue Raiberti, Nice
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Feuille LS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 364 €/m²
23 appartements mesurés. 47 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 18 Rue Raiberti, 238 000 € le 17/07/2024.
4 070 à 5 680 €/m²
Une vente sur deux entre 4 070 et 5 680 €/m², huit sur dix entre 3 310 et 6 680 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 23 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 785 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 768 €10 ventes
- 20222 917 €9 ventes
- 20234 336 €16 ventes
- 20245 870 €7 ventes
- 20255 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 20 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 55 m² | 281 730 € | — |
| 25/06/2025 | 19 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 30 m² | 125 000 € | — |
| 11/06/2025 | 15 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 84 m² | 360 000 € | — |
| 05/03/2025 | 2 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 62 m² | 270 000 € | — |
| 06/02/2025 | 14 Rue Raiberti | Local industriel. commercial ou assimilé | 10 m² | 40 000 € | 4 000 € |
Afficher les 42 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 2 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 59 m² | 329 430 € | — |
| 17/07/2024 | 18 Rue Raiberti | Appartement | 45 m² | 238 000 € | 5 289 € |
| 04/07/2024 | 20 Rue Raiberti | Appartement | 23 m² | 135 000 € | 5 870 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 68 m² | 403 500 € | 5 934 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 58 m² | 347 000 € | 5 983 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Raiberti | Local industriel. commercial ou assimilé | 57 m² | 240 000 € | 4 211 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 72 m² | 312 200 € | 4 336 € |
| 18/12/2023 | 18 Rue Raiberti | Appartement | 42 m² | 180 000 € | 4 286 € |
| 08/11/2023 | 2 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 50 m² | 330 000 € | 6 600 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 50 m² | 77 000 € | 1 540 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 85 m² | 410 000 € | 4 824 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 110 m² | 3 000 € | — |
| 26/07/2023 | 20 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 37 m² | 156 000 € | 4 216 € |
| 12/06/2023 | 15 Rue Raiberti | Dépendance | non mesurée | 110 000 € | — |
| 02/06/2023 | 24 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 69 m² | 274 900 € | 3 984 € |
| 01/06/2023 | 16 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 90 m² | 490 000 € | 5 444 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Raiberti | Appartement | 37 m² | 230 000 € | 6 216 € |
| 15/05/2023 | 5 Rue Raiberti | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 20/04/2023 | 20 Rue Raiberti | Appartement | 55 m² | 240 000 € | 4 364 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue Raiberti | Local industriel. commercial ou assimilé | 83 m² | 475 050 € | 5 723 € |
| 13/04/2023 | 20 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 49 m² | 251 750 € | — |
| 03/03/2023 | 24 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 45 m² | 142 000 € | 3 156 € |
| 17/10/2022 | 24 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 53 m² | 240 000 € | — |
| 06/10/2022 | 17 Rue Raiberti | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 29/08/2022 | 17 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 50 m² | 202 000 € | 4 040 € |
| 10/06/2022 | 2 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 77 m² | 200 000 € | 2 597 € |
| 10/06/2022 | 2 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 21/04/2022 | 23 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 90 m² | 435 000 € | — |
| 28/03/2022 | 5 Rue Raiberti | Dépendance | non mesurée | 32 500 € | — |
| 24/03/2022 | 17 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 72 m² | 235 000 € | — |
| 23/02/2022 | 2 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 60 m² | 270 000 € | — |
| 20/12/2021 | 15 Rue Raiberti | Dépendance | non mesurée | 97 500 € | — |
| 15/12/2021 | 17 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 50 m² | 215 000 € | — |
| 15/12/2021 | 19 Rue Raiberti | Appartement, Dépendance | 52 m² | 200 000 € | — |
| 23/11/2021 | 23 Rue Raiberti | Dépendance, Appartement | 25 m² | 140 000 € | — |
| 20/09/2021 | 7 Rue Raiberti | Appartement | 73 m² | 345 000 € | 4 726 € |
| 28/07/2021 | 2 Rue Raiberti | Local industriel. commercial ou assimilé | 83 m² | 230 000 € | 2 771 € |
| 16/06/2021 | 14 Rue Raiberti | Appartement | 18 m² | 93 500 € | 5 194 € |
| 02/04/2021 | 23 Rue Raiberti | Appartement | 75 m² | 360 714,16 € | 4 810 € |
| 12/03/2021 | 14 Rue Raiberti | Appartement | 86 m² | 245 000 € | — |
| 11/02/2021 | 19 Rue Raiberti | Appartement | 53 m² | 221 400 € | 4 177 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBb1Zone UB : quartiers urbains denses
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) · Périmètre de mixité sociale · Périmètre vélo
- Informations
- 4Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Droit de Préemption Urbain renforcé · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Gare du Sud (ancienne) · Château de Valrose · …
- Altitude, pente du terrain
- 21,8 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 934 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 3276 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Gare du Sud (ancienne)
- Château de Valrose
- Eglise Sainte-Jeanne d' Arc
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2016 | Permis de construire00608815S0347 | 5 Rue Raiberti | LS 17 | 31 logements, 1 231 m² | 361 m² | terminé | particulier |
| 11/08/2015 | Déclaration préalable00608815S0848 | 23 Rue Raiberti | LS 48 | — | 133 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 83 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 68 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques7
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
- PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
- PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
- PPRN-MVT - Nice 2020naturel
- PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
- PPRN-S - Nice 2019naturel
- PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Raiberti 06000 Nice | 25,2 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 2 Rue Raiberti 06000 Nice | 49,5 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue Raiberti 06000 Nice | 29,4 m² | 1940 | D | D |
| maison, 8 Rue Raiberti 06000 Nice | 140,5 m² | 1900 | F | F |
| appartement, 17 Rue Raiberti 06000 Nice | 47,6 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Raiberti 06000 Nice | 69,8 m² | 1952 | C | C |
| appartement, 23 Rue Raiberti 06000 Nice | 90,2 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 2 Rue Raiberti 06000 Nice | 53,2 m² | 1959 | F | F |
| appartement, 14 Rue Raiberti 06000 Nice | 22 m² | 1920 | E | B |
| appartement, 5 Rue Raiberti 06000 Nice | 39 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 24 Rue Raiberti 06000 Nice | 35,5 m² | — | E | C |
| appartement, 5 Rue Raiberti 06000 Nice | 38,1 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LAUREN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LES MIMOSAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | MNC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ANTEMIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI LAUREN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI LIVIER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 quinquies | SOCIETE GENERALE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI LA GARE COTE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 5 | BS IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5 | DALI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | LA MAISON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | KLMP | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI DETD OUIZEMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI THIBERA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | RAIBERTI | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | CHLOEE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 17 | DMI CONSULTANTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | ALMONISYSO | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 17 | FONDATION DE NICE PATRONAGE SAINT PIERRE ACTES | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI TOSELLO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SOJUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | LOU PITCHOUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI A B C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SOCIETE PRIAM | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 18 | ACCOMPAGNEMENT LIEUX D ACCUEIL CARREFOUR EDUCATIF ET SOCIAL | Association | propriétaire | 1 local |
| 18 | SARB | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 18 | SETITI BS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 19 | SAI HENG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI DE MASSINGY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | CECCI WEBB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | SCI PNL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | SCI PSCL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | RAGAZZA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | KHATTAB VERONESE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 23 | COPROP DU SQ RAIBERTI | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | EMILE MARIUS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 23 | ERICA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | ASSOCIATION DES AMIS ET PARENTS ENFANTS INADAPTES DES AM | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | LE RIOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | CALIFORNIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Libérationtramway196 m
- Borriglionetramway202 m
- Gare des Chemins de Fer de Provencegare voyageurs uniquement362 m
- Valrose Universitétramway565 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Fouont Cauda 1publicULIS
- Ecole élémentaire Fouont Cauda 2publicULIS
- Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaireprivé
- Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daatprivésans cantine
- Ecole maternelle Fouont Caudapublic
- Ecole maternelle Roassalpublic
- Ecole maternelle Roméopublic
- Ecole primaire privée Régina CoeliprivéULIS
- Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaireprivé
Entreprises domiciliées à 200 m2 598
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- PICARD SURGELEScommerce
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SONEPAR FRANCE DISTRIBUTIONcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.