Chemin de Peyrebelle, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 529 €/m²
5 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 248 m² au 515 Che de Peirebelle, 2 811 450 € le 01/09/2025.
7 360 €/m²
- Fourchette basse
- 4 600 €/m²
- Fourchette haute
- 11 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 224 €/m²), le quartier pour 17 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 529 €/m²), la commune pour 45 % (médiane 7 035 €/m² en 2025). Soit 7 558 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 493 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20239 074 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20259 433 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 530 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 550 m² | 2 929 750 € | — |
| 28/11/2025 | 1089 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 327 m² | 675 000 € | — |
| 01/09/2025 | 515 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 248 m² | 2 811 450 € | 11 336 € |
| 04/07/2025 | 410 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 358 m² | 970 000 € | — |
| 04/07/2025 | 54 Che de Peirebelle | Maison | 96 m² | 722 800 € | 7 529 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 173 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 716 m² | 2 400 000 € | — |
| 11/12/2024 | 288 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 296 m² | 990 600 € | — |
| 30/09/2024 | 515 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 200 m² | 755 000 € | — |
| 07/05/2024 | 515 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 454 m² | 1 094 850 € | — |
| 30/01/2024 | 61 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 84 m² | 506 700 € | — |
| 24/11/2023 | 597 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 450 m² | 1 734 025 € | — |
| 24/05/2023 | 530 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 135 m² | 1 225 000 € | 9 074 € |
| 22/11/2022 | 515 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 300 m² | 1 208 600 € | — |
| 01/07/2022 | 54 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 134 m² | 1 500 000 € | — |
| 30/06/2022 | 560 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 300 m² | 850 000 € | — |
| 08/06/2022 | 55 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 82 m² | 480 000 € | — |
| 25/03/2022 | 1179 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 232 m² | 770 000 € | — |
| 21/01/2022 | 515 Che de Peirebelle | Maison | 232 m² | 800 000 € | — |
| 17/12/2021 | 777 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 482 m² | 2 230 000 € | — |
| 17/09/2021 | 288 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 301 m² | 700 000 € | — |
| 26/07/2021 | 530 Che de Peirebelle | Dépendance, Maison | 135 m² | 934 720 € | 6 924 € |
| 12/07/2021 | 54 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 165 m² | 1 000 000 € | 6 061 € |
| 25/05/2021 | 530 Che de Peirebelle | Maison, Dépendance | 288 m² | 1 150 000 € | — |
| 27/01/2021 | 1285 Che de Peirebelle | Maison | 390 m² | 1 295 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Element de paysage
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 271,8 m · 6,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 693 kWh/an2 001 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Element de paysage
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2017 | Permis de construire00615217T0007 | Chemin de Peyrebelle | BA 33P | 1 logement, 117 m² | 2 917 m² | autorisé | particulier |
| 03/04/2017 | Permis de construire00615216T0055 | Chemin de Peyrebelle | BB 129 | 2 logements, 319 m² | 1 452 m² | commencé | particulier |
| 05/01/2017 | Permis de construire00615216T0047 | 597 Chemin de Peyrebelle | AZ 195 | 1 logement, 145 m² | 1 828 m² | commencé | particulier |
| 16/02/2016 | Permis de construire00615215T0045 | 1179 Chemin de Peyrebelle | BA 144 | 1 logement, 116 m² | 2 265 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 777 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 270 m² | 2008 | C | C |
| maison, 530 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 203,7 m² | — | B | A |
| maison, 777 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 115 m² | — | B | A |
| maison, 458 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 148,3 m² | 1975 | D | D |
| maison, 530 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 333 m² | — | A | A |
| maison, 54 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 249,2 m² | 2002 | B | A |
| maison, 597 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 294,2 m² | 1965 | A | A |
| maison, 597 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 282,2 m² | 1965 | A | A |
| maison, 54 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 110,6 m² | 1996 | C | A |
| maison, 1089 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 98,7 m² | — | D | B |
| maison, 54 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 122,2 m² | 1997 | C | B |
| maison, 1179 Chemin de Peyrebelle 06560 Valbonne | 132,2 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | VERILA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 A | ECLOSIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | SCI APEX | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 54 bis | SOBI SCI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 143 bis | THEMAKI INVEST | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 143 | PERIGORD PARIS PYLA | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 173 | LE MAS DE FONT CUBERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 173 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 173 A | LE MAS DE FONT CUBERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 560 | PEYREGRACE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 597 | FARAVARA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 642 | L'OLIVAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.