Avenue Saint Roch, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 580 €/m²
5 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 6 Av St Roch, 265 000 € le 03/11/2025.
5 300 €/m²
- Fourchette basse
- 3 630 €/m²
- Fourchette haute
- 7 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 5 065 €/m²), le quartier pour 30 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 755 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 671 €/m² en 2025). Soit 5 229 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 888 €1 vente
- 20234 580 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20255 300 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Av saint Roch | Local industriel. commercial ou assimilé | 121 m² | 950 000 € | 7 851 € |
| 03/11/2025 | 6 Av St Roch | Appartement | 50 m² | 265 000 € | 5 300 € |
| 08/08/2023 | 6 Av St Roch | Appartement | 42 m² | 347 500 € | 8 274 € |
| 18/07/2023 | 6 Av St Roch | Appartement | 50 m² | 229 000 € | 4 580 € |
| 20/04/2023 | 6 Av St Roch | Appartement | 36 m² | 330 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2023 | 6 Av St Roch | Appartement | 20 m² | 68 790 € | 3 440 € |
| 17/10/2022 | 18 Av St Roch | Maison, Dépendance | 136 m² | 1 000 000 € | — |
| 14/09/2022 | 6 Av St Roch | Appartement | 40 m² | 115 500 € | 2 888 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaZone d'habitat ouest du village
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 4Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Site Inscrit - Village de Valbonne · Place et maisons des Arcades · …
- Altitude, pente du terrain
- 193,4 m · 9,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 651 kWh/an1 987 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Site Inscrit - Village de Valbonne
- Place et maisons des Arcades
- Abbaye chalaisienne Sainte-Marie (ancienne)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | Déclaration préalable00615224T0096 | 20 B Avenue de saint Roch | BM 647 | — | 3 417 m² | autorisé | COMMUNE DE VALBONNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 72,2 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 92,9 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 6 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 39,9 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 6 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 17,2 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 30,6 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 6 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 53,5 m² | 2007 | C | A |
| maison, 18 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 59,4 m² | 1960 | G | C |
| maison, 18 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 73,2 m² | 1957 | F | C |
| appartement, 6 Avenue Saint Roch 06560 Valbonne | 23,1 m² | 2007 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | CRISTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | DIAMANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | CRISTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 6 | ENGLISH GARDEN SAINT ROCH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | SCI LE CENTRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | DIAMANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SCI EMERAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | ENGLISH GARDEN STUDIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 A | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 20 bis | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 A | SCI CHRISCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI DU HAUT DE SAINT ROCH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les CampounspublicULIS
- Ecole maternelle Daudetpublic
Entreprises domiciliées à 200 m874
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE COTE D'AZUR (CAISSE D'EPARGNE COTE D'AZUR) (CEP)finance et assurance
- BIOGROUP COTE D'AZURsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.