Chemin du Darbousson, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 700 à 11 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 41 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 006 €/m²), la commune pour 59 % (médiane 7 035 €/m² en 2025). Soit 7 023 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 671 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 183 Che du Darbousson | Dépendance, Maison | 286 m² | 610 000 € | — |
| 31/07/2023 | 173 Che du Darbousson | Maison, Dépendance | 264 m² | 750 000 € | — |
| 05/04/2023 | 671 Che du Darbousson | Maison, Dépendance | 386 m² | 1 399 580 € | — |
| 02/03/2023 | 467 Che du Darbousson | Dépendance, Maison | 370 m² | 1 056 600 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de mixité sociale · Non aedificandi
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 176,5 m · 4,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 685 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Non aedificandi
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2017 | Permis de construire00615217T0008 | Ch du Darbousson | BW 238P | 1 logement, 112 m² | 1 934 m² | autorisé | particulier |
| 24/01/2013 | Permis de construire00615212T0013 | Chemin du Darbousson | BW 351, BW 353 | 1 logement, 231 m² | 5 148 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2013 | Permis de construire00615212T0014 | Chemin de Darbousson | BW 351P, BW 353P | 1 logement, 182 m² | 865 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2013 | Permis de construire00615212T0026 | Chemin de Darbousson | BW 351, BW 353 | 1 logement, 193 m² | 5 120 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 671 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 159,3 m² | 2013 | A | A |
| appartement, 33 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 69,3 m² | 2004 | C | A |
| maison, 3 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 213,3 m² | 1981 | D | D |
| maison, 173 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 111,3 m² | 1993 | C | B |
| maison, 173 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 111,3 m² | 1993 | C | B |
| maison, 173 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 150 m² | — | C | C |
| maison, 173 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 92,8 m² | 1990 | A | A |
| maison, 173 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 125,1 m² | 1999 | B | A |
| maison, 671 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 203 m² | 2014 | A | A |
| maison, Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 176,8 m² | 1980 | D | B |
| maison, 86 Chemin du Darbousson 06560 Valbonne | 240 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | DU CHENE VERT | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux |
| 33 | RAMARA | Société civile | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | CSF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 173 | DAVANT | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 173 bis | RAMARA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 173 | RAMARA | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 346 A | ORNELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 467 | CAPELLA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 490 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Niki de Saint Phallepublic
- Ecole élémentaire Ile Vertepublic
- Ecole maternelle Ile Vertepublic
Entreprises domiciliées à 200 m168
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- UNIVETactivités scientifiques et techniques
- AUDIOZEcommerce
- ROCHESTER RIVIERAimmobilier
- LECAcommerce
- NUIT ROYALEcommerce
- LENONcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.