Chemin de la Verriere, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 420 à 11 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 7 035 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 007 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 112 Che de la Verriere | Maison | 268 m² | 1 040 250 € | — |
| 23/10/2025 | 768 Che de la Verriere | Maison, Dépendance | 290 m² | 1 453 700 € | — |
| 14/09/2023 | 112 Che de la Verriere | Maison | 184 m² | 630 000 € | — |
| 28/02/2023 | 768 Che de la Verriere | Maison, Dépendance | 1 200 m² | 2 660 000 € | — |
| 22/07/2022 | 13 Che de la Verriere | Maison, Dépendance | 224 m² | 744 500 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2022 | 608 Che de la Verriere | Dépendance, Maison | 120 m² | 760 000 € | 6 333 € |
| 30/07/2021 | 768 Che de la Verriere | Maison, Dépendance | 292 m² | 1 100 000 € | — |
| 03/06/2021 | 40 Che de la Verriere | Maison | 110 m² | 450 000 € | — |
| 04/05/2021 | 460 Che de la Verriere | Dépendance, Maison | 83 m² | 552 940 € | 6 662 € |
| 19/02/2021 | 768 Che de la Verriere | Maison, Dépendance | 372 m² | 830 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFZone parc residentiel de loisirs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 182,6 m · 6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 658 kWh/an1 989 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | Déclaration préalable0061522600017 | 248 Che de la Verriere | BZ 135, BZ 21, BZ 243 | 30 m² | 48 132 m² | autorisé | particulier |
| 04/03/2026 | Déclaration préalable0061522500144 | 248 Che de la Verriere | BZ 30, BZ 36 | 1 logement, 60 m² | 17 740 m² | autorisé | SCI LA TOURANGELLE |
| 30/04/2025 | Déclaration préalable0061522500030 | 248 Chemin de la Verriere | BZ 65 | 1 logement, 110 m² | 15 505 m² | autorisé | particulier |
| 31/01/2025 | Permis de construire00615224T0033 | 248 Chemin de la Verriere | BZ 162 | 1 logement, 34 m² | 233 m² | autorisé | particulier |
| 22/11/2024 | Déclaration préalable00615224T0152 | 248 Chemin de la Verriere | BZ 152, BZ 153 | 1 logement | 475 m² | autorisé | SCI STEPHAN.2 |
| 24/04/2024 | Déclaration préalable00615224T0040 | 248 Chemin de la Verriere | BZ 152, BZ 153 | 1 logement, 90 m² | 475 m² | annulé | SCI STEPHAN.2 |
| 15/01/2024 | Déclaration préalable00615223T0211 | 248 Chemin de la Verriere | BZ 65 | 1 logement, 32 m² | 15 505 m² | autorisé | particulier |
| 02/03/2021 | Permis de construire00615220T0057 | 608 Che de la Verriere | BX 719 | 1 logement, 119 m² | 1 597 m² | commencé | particulier |
| 05/12/2016 | Déclaration préalable00615216T0037 | 471 Che de la Verriere | BX 34, BX 36, BX 585 | 20 m² | — | autorisé | particulier |
| 23/01/2014 | Permis de construire00615213T0029 | 248 Chemin de la Verriere | BZ 177, BZ 178 | 1 logement, 129 m² | 658 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 768 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 187,8 m² | 1990 | C | B |
| maison, 768 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 212,4 m² | 1992 | C | C |
| maison, 768 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 176,8 m² | 1992 | B | A |
| maison, 112 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 148,4 m² | 1969 | C | A |
| immeuble, 250 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | — | 2006 | C | C |
| appartement, 250 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 79,5 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 250 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 65,3 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 250 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 73,6 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 250 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 65,3 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 250 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 65,3 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 250 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 51,7 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 250 Chemin de la Verriere 06560 Valbonne | 65,3 m² | 2006 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | H L C | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 121 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 247 | BEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 248 | SCI LA TOURANGELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 176 locaux et 8 parcelles non bâties |
| 250 | SA HLM PHOCEENNE D'HABITATIONS | Société anonyme | propriétaire | 59 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 250 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 365 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 412 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 461 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 471 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 552 | PECARI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 552 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 562 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 768 | L'AZUREENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 768 | VICTORIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 768 | LEFEVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Simone Veilpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.