Chemin de l'Ormée, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 273 €/m²
3 maisons mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 181 m² au 549 Che de L Ormee, 1 470 000 € le 08/03/2022.
6 910 à 10 370 €/m²
Une vente sur deux entre 6 910 et 10 370 €/m², huit sur dix entre 5 180 et 12 920 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 8 472 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 279 €9 ventes
- 20228 122 €6 ventes
- 20233 ventes
- 20244 ventes
- 20256 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Che de L Ormee | Vente | 2 071 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 31/07/2025 | 1504 Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 422 m² | 1 645 565 € | — |
| 16/06/2025 | 1455 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 260 m² | 597 000 € | — |
| 05/06/2025 | 869 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 270 m² | 540 000 € | — |
| 30/04/2025 | 1229 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 394 m² | 1 400 000 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1455 Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 440 m² | 900 000 € | — |
| 19/07/2024 | 1455 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 260 m² | 627 500 € | — |
| 03/06/2024 | Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 260 m² | 550 000 € | — |
| 25/03/2024 | 1229 Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 440 m² | 1 307 140 € | — |
| 12/01/2024 | 1455 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 300 m² | 951 100 € | — |
| 14/09/2023 | 783 Che de L Ormee | Dépendance | 1 181 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 28/04/2023 | Che de L Ormee | Vente | 1 153 m² de terrain | 320 000 € | — |
| 17/02/2023 | 783 Che de L Ormee | Vente | 105 m² de terrain | 2 968 € | — |
| 31/05/2022 | 1504 Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 390 m² | 1 285 150 € | — |
| 13/05/2022 | 1504 Che de L Ormee | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 168 m² | 447 298 € | — |
| 02/05/2022 | 199 Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 336 m² | 1 015 000 € | — |
| 08/03/2022 | 549 Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 181 m² | 1 470 000 € | 8 122 € |
| 07/03/2022 | 234 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 638 m² | 1 508 290 € | — |
| 04/02/2022 | 1504 Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 718 m² | 2 593 280 € | — |
| 23/12/2021 | Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 360 m² | 1 170 000 € | — |
| 20/12/2021 | 983 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 274 m² | 859 000 € | — |
| 15/12/2021 | 352 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 88 m² | 640 000 € | 7 273 € |
| 30/08/2021 | 239 Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 560 m² | 1 300 000 € | — |
| 15/07/2021 | 1504 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 370 m² | 1 015 000 € | — |
| 15/07/2021 | 1504 Che de L Ormee | Dépendance, Maison | 222 m² | 285 000 € | 1 284 € |
| 09/04/2021 | 1386 Che de L Ormee | Maison | 226 m² | 630 000 € | — |
| 31/03/2021 | Che de L Ormee | Maison, Dépendance | 320 m² | 679 300 € | — |
| 10/03/2021 | 1229 Che de L Ormee | Maison | 256 m² | 560 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFc1Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain · Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Zone à risque d'exposition au plomb
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Altitude, pente du terrain
- 418 m · 23,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 538 kWh/an1 933 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2015Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Permis de construire00615725R0063 | 869 Chemin de l'Ormee | AX 345 | 1 logement, 62 m² | 1 130 m² | autorisé | particulier |
| 16/04/2026 | Permis de construire00615726R0004 | 869 Chemin de l'Ormée | AX 133, AX 134, AX 135 | 1 logement, 62 m² | 2 013 m² | autorisé | particulier |
| 03/06/2024 | Permis de construire00615724R0004 | 1504 Chemin de l'Ormee | AT 360 | 1 logement, 290 m² | 2 816 m² | autorisé | particulier |
| 19/02/2024 | Permis de démolir00615724R0001 | 782 Chemin de l'Ormee | AX 162, AX 311, AX 313 | — | — | autorisé | particulier |
| 29/01/2024 | Permis de construire00615723R0057 | 869 Chemin de l'Ormee | AX 346 | 1 logement, 219 m² | 1 316 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2023 | Permis de construire00615723R0054 | 738 Chemin de l'Ormee | AX 245, AX 247, AX 273 | 1 logement, 349 m² | 2 533 m² | commencé | SCI ARC 06 |
| 12/04/2022 | Permis de construire00615721R0088 | 869 Chemin de l'Ormee | AX 262 | 1 logement, 159 m² | 1 102 m² | commencé | particulier |
| 06/04/2021 | Permis de démolir00615721R0001 | Chemin de l'Ormee | AX 64 | — | — | autorisé | particulier |
| 23/03/2021 | Permis de construire00615720R0075 | Chemin de l'Ormee | AX 111 | 1 logement, 169 m² | 1 168 m² | commencé | particulier |
| 09/09/2019 | Permis de construire00615719R0008 | 738 Chemin de l'Ormee | AX 159, AX 160 | 1 logement, 243 m² | 2 800 m² | commencé | particulier |
| 21/02/2019 | Permis de construire00615718R0095 | Chemin de l'Ormee | AT 69 | 1 logement, 112 m² | 746 m² | annulé | particulier |
| 30/07/2018 | Permis de démolir00615718R0003 | 869 Ch de l'Ormee | AX 135 | — | — | autorisé | particulier |
| 26/03/2018 | Permis de construire00615718R0006 | 549 Ch de l'Ormee | AW 25, AW 86 | 1 logement | 2 377 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2017 | Permis de construire00615717R0003 | 1504 Ch de l'Ormee | AT 208, AT 361 | 1 logement, 232 m² | 1 457 m² | terminé | particulier |
| 04/03/2015 | Permis de construire00615714R0051 | 433 Chemin de l'Ormee | AX 87 | 1 logement, 180 m² | 2 299 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 869 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 160,2 m² | 1900 | G | C |
| maison, 1601 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 58,6 m² | — | F | F |
| maison, 1455 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 173,7 m² | — | D | B |
| maison, 1229 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 219,8 m² | 2007 | A | A |
| maison, 1504 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 279,4 m² | 2019 | A | A |
| maison, 1595 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 96,8 m² | 1939 | G | G |
| maison, 680 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 154,8 m² | — | D | B |
| maison, 879 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 219,1 m² | 1970 | B | A |
| maison, 1565 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 180,9 m² | 1985 | E | B |
| maison, 1610 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 105,7 m² | 1940 | G | G |
| maison, Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 272 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 1074 Chemin de l'Ormée 06140 Vence | 51 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 239 | VIAGENERATIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 433 | BRICOLAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 433 | SIMON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 549 | SIMON | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 549 | VILLA TANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 783 | METROPOLE NICE COTE D AZUR | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 879 | KEY BISCANE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 890 | SCI BOUTAUDI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 983 | KEY BISCANE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1043 | L'EAU VIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1219 | SCI SASHA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1229 | SCI FREJEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1234 | ETCHEVERRIA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 1291 | SCI SASHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1455 | DOMAINE DU MEOU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1504 | LOTRIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1504 | TIBO DO SUL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1504 | CASA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1504 | SCI OLEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1504 | SCI MEST VENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1601 | VILLA LILAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.