Chemin Saint-Donat, Vence
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 990 €/m²
- Fourchette basse
- 2 320 €/m²
- Fourchette haute
- 6 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 891 €/m²), le quartier pour 45 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 006 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 4 277 €/m² en 2025). Soit 3 999 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 647 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Che saint Donat | Maison, Dépendance, Appartement | 322 m² | 715 000 € | — |
| 14/10/2024 | 150 Che saint Donat | Dépendance, Maison | 157 m² | 670 000 € | 4 268 € |
| 05/06/2024 | 21 Che saint Donat | Dépendance, Appartement | 53 m² | 207 000 € | 3 906 € |
| 31/05/2022 | 91 Che saint Donat | Dépendance, Appartement | 82 m² | 310 000 € | 3 780 € |
| 26/04/2022 | 495 Che saint Donat | Dépendance, Maison | 160 m² | 690 480 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2022 | 754 Che saint Donat | Maison | 224 m² | 490 000 € | — |
| 11/04/2022 | 343 Che saint Donat | Maison | 260 m² | 700 000 € | — |
| 30/07/2021 | 145 Che saint Donat | Appartement, Dépendance | 96 m² | 278 000 € | — |
| 07/05/2021 | 168 Che saint Donat | Maison | 100 m² | 414 000 € | 4 140 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb8Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Altitude, pente du terrain
- 350,9 m · 16,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 535 kWh/an1 932 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2021 | Permis de construire00615721R0017 | 610 Chemin saint Donat | AV 507, AV 510 | 1 logement, 131 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 629 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 70,5 m² | — | D | C |
| maison, Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 209,9 m² | 1990 | C | B |
| maison, Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 209,9 m² | 1990 | C | B |
| maison, 150 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 174,8 m² | 1973 | B | A |
| maison, 186 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 210 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 75 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 57,4 m² | — | C | C |
| appartement, 75 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 60,4 m² | — | D | D |
| appartement, 91 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 71,2 m² | — | B | A |
| appartement, Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 42,7 m² | — | C | C |
| maison, 125 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 210,7 m² | — | C | C |
| maison, 754 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 137,5 m² | 1930 | C | A |
| maison, 150 Chemin Saint-Donat 06140 Vence | 161,7 m² | 1949 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | LE MISTRAL | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | THEVENOUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | MAIFFRED FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 150 | SCI BOEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 171 | SCI PARADIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 296 | SCI SAINT DONAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 412 | LA DONATIENNE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 412 A | LA DONATIENNE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 441 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 544 | L'ORANGINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 544 A | L'ORANGINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 629 | SAINT DONAT | Société civile | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 760 m |
| Restaurant | — | 590 m |
| Librairie ou presse | — | 770 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 470 m |
| Pharmacie | — | 700 m |
| Dentiste | — | 790 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 720 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière855 m
Entreprises domiciliées à 200 m113
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMESadministration publique
- FOYER DE L'ENFANCE DES ALPES MARITIMESsanté et action sociale
- LADactivités scientifiques et techniques
- SCI GUNSETTimmobilier
- ALOHA SEA FOODcommerce
- SCI GGMimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.