Avenue de Beaucaire, Guilherand-Granges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 806 €/m²
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 1287 Av de Beaucaire, 135 000 € le 29/08/2025.
2 710 €/m²
- Fourchette basse
- 1 450 €/m²
- Fourchette haute
- 4 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 805 €/m²), le quartier pour 35 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 568 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 731 €/m² en 2025). Soit 2 697 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 584 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 576 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 528 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 1287 Av de Beaucaire | Maison | 124 m² | 210 000 € | — |
| 29/08/2025 | 1287 Av de Beaucaire | Maison | 62 m² | 135 000 € | 2 177 € |
| 02/07/2025 | 262 Av de Beaucaire | Appartement, Dépendance | 66 m² | 161 000 € | 2 439 € |
| 30/01/2025 | Av de Beaucaire | Maison | 99 m² | 285 000 € | 2 879 € |
| 24/05/2024 | 352 Av de Beaucaire | Maison, Dépendance | 258 m² | 333 500 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | Av de Beaucaire | Vente | 601 m² de terrain | 98 000 € | — |
| 24/01/2024 | 262 Av de Beaucaire | Dépendance, Appartement | 64 m² | 153 500 € | 2 398 € |
| 23/06/2022 | 352 Av de Beaucaire | Dépendance, Maison | 129 m² | 570 000 € | 4 419 € |
| 28/02/2022 | 122 Av de Beaucaire | Maison, Dépendance | 136 m² | 371 500 € | 2 732 € |
| 18/01/2021 | 262 Av de Beaucaire | Vente | 476 m² de terrain | 90 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AURZone à urbaniser à vocation Résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2SMS Saint-Flour - 50%LLS+23% accession · OAP Saint-Flour
- Informations
- 4Périmètres des zones de préemptions · Secteur exposé au bruit : RD 86 + Clémenceau + Sadi Carnot · Secteur exposé au bruit : voie ferrée (300m) · …
- Altitude, pente du terrain
- 112,1 m · 2,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 136 kWh/an1 738 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2019Sitadel ; sur les 268 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS Saint-Flour - 50%LLS+23% accession
- OAP Saint-Flour
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres des zones de préemptions
- Secteur exposé au bruit : RD 86 + Clémenceau + Sadi Carnot
- Secteur exposé au bruit : voie ferrée (300m)
- Zone 3 Les Croisières - Vestiges de l'Age du Bronze et gallo-romains
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2024 | Permis de construire00710224A0011 | Avenue de Beaucaire | AY 115, AY 116 | 12 logements, 958 m² | 3 268 m² | terminé | HABITAT DAUPHINOIS |
| 11/12/2023 | Permis de construire00710223A0013 | 352 Avenue de Beaucaire | AY 189 | 1 logement, 75 m² | 601 m² | autorisé | ST2M |
| 31/03/2023 | Permis de construire00710223A0001 | 352 Avenue de Beaucaire | AY 290 | 1 logement, 149 m² | — | terminé | particulier |
| 15/11/2022 | Permis de construire00710222A0018 | 352 Avenue de Beaucaire | AY 96 | 1 logement, 84 m² | 2 822 m² | commencé | particulier |
| 05/08/2020 | Permis de construire00710220A0011 | Avenue de Beaucaire | AY 244, AY 245 | 1 logement, 145 m² | 391 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2020 | Permis de construire00710219A0040 | 262 Avenue de Beaucaire | AY 219 | 2 logements | 1 330 m² | terminé | particulier |
| 07/08/2019 | Permis de construire00710218A0030 | Avenue de Beaucaire | AY 209, AY 133 | 18 logements, 1 622 m² | 7 961 m² | terminé | HABITAT DAUPHINOIS |
| 01/08/2019 | Permis de construire00710219A0015 | 262 Avenue de Beaucaire | AY 219 | 1 logement, 112 m² | 330 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- GUILHERAND GRANGESnaturel
- GUILHERAND GRANGES PPR Mvtnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1506a Avenue de Beaucaire 07500 Guilherand-Granges | 93 m² | — | A | A |
| maison, 1506 Avenue de Beaucaire 07500 Guilherand-Granges | 156 m² | 1967 | E | E |
| appartement, 262 Avenue de Beaucaire 07500 Guilherand-Granges | 65 m² | — | B | A |
| maison, 57 Avenue de Beaucaire 07500 Guilherand-Granges | 90,2 m² | 1948 | G | G |
| appartement, 262 Avenue de Beaucaire 07500 Guilherand-Granges | 64,9 m² | — | C | A |
| maison, 1287 Avenue de Beaucaire 07500 Guilherand-Granges | 61,9 m² | 1960 | G | G |
| appartement, Avenue de Beaucaire 07500 Guilherand-Granges | 111,9 m² | 1949 | C | A |
| maison, Avenue de Beaucaire 07500 Guilherand-Granges | 168 m² | 2019 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE DE GUILHERAND GRANGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1177 | ASS LOCALE TEMOINS DE JEHOVAH DE ST PERAY | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.