Rue Poupart de Neuflize, Balan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 561 €/m²
3 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 19 Rue Poupart de Neuflize, 156 125 € le 25/10/2024.
1 210 à 2 060 €/m²
Une vente sur deux entre 1 210 et 2 060 €/m², huit sur dix entre 860 et 2 670 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 561 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 779 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 591 €2 ventes
- 20222 ventes
- 20231 222 €2 ventes
- 20241 561 €3 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | Rue Poupart de Neuflize | Vente | 4 673 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 11/07/2025 | 23 Rue Poupart de Neuflize | Local industriel. commercial ou assimilé | 711 m² | 105 000 € | — |
| 25/10/2024 | 19 Rue Poupart de Neuflize | Dépendance, Maison | 100 m² | 156 125 € | 1 561 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Poupart de Neuflize | Maison | 548 m² | 210 000 € | — |
| 23/04/2024 | 4 Rue Poupart de Neuflize | Dépendance | 1 248 m² de terrain | 25 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2023 | 16 Rue Poupart de Neuflize | Maison | 360 m² | 195 500 € | — |
| 02/03/2023 | 33 Rue Poupart de Neuflize | Dépendance, Maison | 143 m² | 174 700 € | 1 222 € |
| 06/10/2022 | 38 Rue Poupart de Neuflize | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 288 m² | 192 000 € | — |
| 21/06/2022 | 44 Rue Poupart de Neuflize | Vente | 31 m² de terrain | 139 000 € | — |
| 03/12/2021 | 4 Rue Poupart de Neuflize | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 31/03/2021 | 4 Rue Poupart de Neuflize | Maison | 99 m² | 157 500 € | 1 591 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspond aux extensions périphériques du centre ancien du village, de moyenne densité et plus ou moins récentes à vocation mixte d'habitat d'activité et de service
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Zonage d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 155,6 m · 5,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 212 kWh/an1 335 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement collectif
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Amont Inaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 36 Rue Poupart de Neuflize 08200 Balan | 55,5 m² | — | D | D |
| maison, 14 Rue Poupart de Neuflize 08200 Balan | 83,4 m² | — | G | F |
| maison, 46 Rue Poupart de Neuflize 08200 Balan | 262,5 m² | 2009 | B | A |
| appartement, 8 Rue Poupart de Neuflize 08200 Balan | 82,4 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue Poupart de Neuflize 08200 Balan | 94,2 m² | — | E | E |
| maison, 33 Rue Poupart de Neuflize 08200 Balan | 149,4 m² | 1949 | D | D |
| maison, 16 Rue Poupart de Neuflize 08200 Balan | 238 m² | — | E | E |
| maison, 44 Rue Poupart de Neuflize 08200 Balan | 116,9 m² | 1989 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | LE POMMIER DOUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SOCIETE LHOTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | BIDOT MAURANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 bis | COMMUNE DE BALAN | Commune | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 37 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 37 | COMMUNE DE BALAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.