Avenue Victor Hugo, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 415 €/m²
17 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 11 Av Victor Hugo, 320 850 € le 03/09/2025.
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 3 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 467 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 225 €/m² en 2025). Soit 2 429 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 407 €2 ventes
- 20222 500 €6 ventes
- 20232 239 €4 ventes
- 20243 651 €1 vente
- 20252 483 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 11 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 117 m² | 320 850 € | 2 742 € |
| 01/09/2025 | 8 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 28/08/2025 | 8 Av Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 910 m² | 1 100 000 € | 1 209 € |
| 07/08/2025 | 29 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 70 m² | 160 377 € | 2 291 € |
| 31/07/2025 | 11 Av Victor Hugo | Dépendance | 7,74 m² | 6 000 € | 775 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 43 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 144 m² | 385 000 € | 2 674 € |
| 04/04/2025 | 37 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 173 m² | 465 000 € | — |
| 12/11/2024 | 29 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 70 m² | 172 543,95 € | — |
| 05/07/2024 | 29 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 98 m² | 296 150 € | — |
| 19/04/2024 | 29 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 230 000 € | 3 651 € |
| 09/04/2024 | 29 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 98 m² | 299 840 € | — |
| 08/04/2024 | 43 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 98 m² | 207 870 € | — |
| 12/07/2023 | 29 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 72 m² | 198 000 € | — |
| 24/05/2023 | 3 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 86 m² | 207 700 € | 2 415 € |
| 06/03/2023 | 43 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 98 m² | 188 000 € | 1 918 € |
| 06/03/2023 | 43 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 97 m² | 200 000 € | 2 062 € |
| 06/03/2023 | 43 Av Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 146 m² | 105 000 € | 719 € |
| 08/02/2023 | 43 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 144 m² | 351 000 € | 2 438 € |
| 03/01/2023 | 33 Av Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 296 m² | 770 000 € | 594 € |
| 14/11/2022 | 8 Av Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 09/11/2022 | 8 Av Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 910 m² | 930 000 € | 1 022 € |
| 07/11/2022 | 37 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 86 m² | 184 000 € | 2 140 € |
| 28/10/2022 | 29 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 110 m² | 363 000 € | 3 300 € |
| 27/04/2022 | 7 Av Victor Hugo | Appartement | 35 m² | 106 250 € | 3 036 € |
| 01/04/2022 | 8 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 25 m² | 65 000 € | 2 600 € |
| 31/03/2022 | 27 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 15/02/2022 | 11 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 105 m² | 249 100 € | 2 372 € |
| 13/12/2021 | 11 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 117 m² | 270 000 € | — |
| 03/12/2021 | 37 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 12/03/2021 | 8 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 77 m² | 247 500 € | — |
| 19/02/2021 | 29 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 51 m² | 115 000 € | 2 255 € |
| 28/01/2021 | 31 Av Victor Hugo | Vente | 30 m² de terrain | 125 € | — |
| 27/01/2021 | 8 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 84 m² | 170 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAc5Secteur de la zone UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 8Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · ZONE CABLE 2 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Rodez · Rodez Centre
- Altitude, pente du terrain
- 614 m · 2,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 975 kWh/an1 659 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2014Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_60%_rouge
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
- Règlement local de publicité intercommunal (RPLI) : Zone 1
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Rodez
- Rodez Centre
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | Permis de construire01220224A0021 | 1 Av Victor Hugo | AE 282 | — | 268 m² | autorisé | HOTEL DEVELOPPEMENT |
| 29/06/2021 | Permis de construire01220221A1003 | 35 Av Victor Hugo | AE 18 | 10 logements, 64 m² | 2 218 m² | terminé | ASS DU ROUERGUE |
| 29/06/2021 | Permis de construire01220221A1003 | 35 Av Victor Hugo | AE 18 | 64 m² | 2 218 m² | terminé | ASS DU ROUERGUE |
| 23/03/2021 | Permis de démolir01220221A7001 | 17 Av Victor Hugo | AE 36 | — | 480 m² | terminé | COMMUNE DE RODEZ |
| 19/09/2019 | Permis de démolir01220219A7005 | 23 Av Victor Hugo | AE 33 | — | 194 m² | autorisé | particulier |
| 13/09/2019 | Permis de démolir01220219A7004 | 31 Av Victor Hugo | AE 21, AE 22 | — | 618 m² | autorisé | DU PARADIS |
| 11/09/2019 | Permis de construire01220219A1032 | 11 Av Victor Hugo | AE 303 | — | 1 093 m² | terminé | S.C.P. ATELIER TRIADE |
| 18/12/2018 | Permis de démolir01220218A7006 | 19 Av Victor Hugo | AE 35 | — | 67 m² | autorisé | LES CHAMPS DU 12 |
| 06/12/2018 | Permis de démolir01220218A7005 | 41 Av Victor Hugo | AE 14 | — | — | autorisé | LE STADE |
| 21/09/2018 | Déclaration préalable01220218A6134 | 19 Av Victor Hugo | AE 35 | 18 m² | 67 m² | autorisé | LES CHAMPS DU 12 |
| 27/02/2015 | Permis de construire01220214A1062 | 5 Avenu Victor Hugo | AE 44 | — | 748 m² | autorisé | BNP PARIBAS |
| 07/10/2014 | Permis de démolir01220214A7002 | 31 Avenu Victor Hugo | AE 22 | — | 503 m² | autorisé | DU PARADIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 81,3 m² | 1977 | C | B |
| appartement, 8 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 84 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 21bis Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 104,9 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 83,7 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 6 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 36,3 m² | — | F | F |
| appartement, 10 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 71,1 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 2 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 178,4 m² | 1947 | D | D |
| appartement, 23 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 140,2 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 108 m² | 1976 | C | B |
| appartement, 43 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 92,5 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 38,6 m² | — | C | C |
| appartement, 47 Avenue Victor Hugo 12000 Rodez | 75 m² | 1975 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI ADELE | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | JUMILE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | ADERHOLD IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | EJ IMMOBILIER 3 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | B J IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | GARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI LA GIRAUDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 25 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | N I C O | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 4 | SCI LES VIALETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | DONA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI PMFC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI ANDRIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI F P S | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 5 | DOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | MAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | PETER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | B M IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | LE ST CYRICE II | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI L R V | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SCI VERCA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | EF PUEL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | EMERAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SA SACEP CENTRE PRESSE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9 | DES QUATRE D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | NOTRE DAME | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | VICTOR HUGO | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE RODEZ | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | MSA MIDI PYRENEES NORD | Établissement public | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | MSA MIDI PYRENEES NORD | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LES CHAMPS DU 12 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI VERNHES IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 21 bis | SCI VERNHES IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 21 | PIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 bis | PIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | BARMAG | Société civile | propriétaire | 7 locaux |
| 27 | IMMOBILIERE VIDAL OPHTALMOLOGIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 29 | M C V | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 29 | VICTOR HUGO | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 29 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE RODEZ | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | IMMOBILIERE VIDAL OPHTALMOLOGIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 bis | DU PARADIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | DU PARADIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ASS DU ROUERGUE | Association | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 A | ASS DU ROUERGUE | Association | propriétaire | 8 locaux |
| 37 bis | SC AEL | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | ESPACE D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | JCCA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 43 | M C V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | JUVALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 47 | VALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | VALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 5004 bis | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
| 5004 F | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
| 9002 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Ferdinand FochpublicULIS
- Ecole maternelle publique Parairepublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint-Paulprivé
- Ecole primaire publique GourganpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m695
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- SHELL FRANCEcommerce
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG (EFS)santé et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.