Rue Abbe Bessou, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 119 €/m²
13 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 3 Rue de L Abbe Bessou, 124 415 € le 05/04/2024.
1 530 à 2 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 144 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 576 €1 vente
- 20222 074 €6 ventes
- 20232 160 €5 ventes
- 20241 681 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 12 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 15/12/2025 | 3 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 240 000 € | — |
| 27/10/2025 | 11 Rue de L Abbe Bessou | Appartement, Dépendance | 78 m² | 205 600 € | — |
| 10/10/2025 | 5 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 17/06/2025 | 3 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2024 | 11 Rue de L Abbe Bessou | Appartement, Dépendance | 60 m² | 170 660 € | — |
| 24/04/2024 | 12 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance | non mesurée | 18 500 € | — |
| 12/04/2024 | 3 Rue de L Abbe Bessou | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 148 m² | 100 000 € | — |
| 05/04/2024 | 3 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Appartement | 74 m² | 124 415 € | 1 681 € |
| 05/03/2024 | 11 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Appartement | 88 m² | 107 640 € | — |
| 30/12/2023 | 12 Rue de L Abbe Bessou | Local industriel. commercial ou assimilé | 17 m² | 20 000 € | 1 176 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue de L Abbe Bessou | Appartement, Dépendance | 52 m² | 135 500 € | 2 606 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Appartement | 42 m² | 89 000 € | 2 119 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue de L Abbe Bessou | Appartement | 27 m² | 55 000 € | 2 037 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue de L Abbe Bessou | Appartement, Dépendance | 80 m² | 22 000 € | 275 € |
| 06/07/2023 | 11 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Appartement | 53 m² | 114 500 € | 2 160 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue de L Abbe Bessou | Local industriel. commercial ou assimilé | 350 m² | 575 000 € | 1 643 € |
| 20/01/2023 | 7 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Appartement | 98 m² | 288 720 € | 2 946 € |
| 14/12/2022 | 12 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance | non mesurée | 42 000 € | — |
| 06/10/2022 | 12 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Appartement | 80 m² | 195 200 € | 2 440 € |
| 05/10/2022 | 5 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 13/09/2022 | 5 Rue de L Abbe Bessou | Local industriel. commercial ou assimilé | 16 m² | 19 000 € | 1 188 € |
| 14/06/2022 | 11 Rue de L Abbe Bessou | Appartement, Dépendance | 92 m² | 183 000 € | 1 989 € |
| 01/04/2022 | 3 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Appartement | 74 m² | 149 000 € | 2 014 € |
| 31/03/2022 | 5 Rue de L Abbe Bessou | Appartement, Dépendance | 69 m² | 147 250 € | 2 134 € |
| 07/03/2022 | 12 Rue de L Abbe Bessou | Appartement, Dépendance | 80 m² | 225 000 € | 2 813 € |
| 28/01/2022 | 7 Rue de L Abbe Bessou | Dépendance, Appartement | 141 m² | 241 000 € | 1 709 € |
| 13/01/2022 | 12 Rue de L Abbe Bessou | Local industriel. commercial ou assimilé | 77 m² | 61 500 € | 799 € |
| 22/04/2021 | 5 Rue de L Abbe Bessou | Appartement, Dépendance | 92 m² | 145 000 € | 1 576 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAc5Secteur de la zone UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 9Règlement local de publicité intercommunal (RPLI) : Zone 1 · Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Rodez · Rodez Centre
- Altitude, pente du terrain
- 622 m · 6,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 983 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité intercommunal (RPLI) : Zone 1
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale
- Périmètre de sursis à statuer
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_60%_rouge
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Rodez
- Rodez Centre
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | Permis de construire01220222A0013 | 10 Rue de L Abbe Bessou | AE 71, AE 72 | 1 logement, 435 m² | 208 m² | commencé | particulier |
| 17/09/2021 | Déclaration préalable01220221A6171 | 5 Rue Abbe Bessou | AE 264 | — | 691 m² | autorisé | particulier |
| 23/07/2018 | Permis de construire01220218A1033 | 11 Rue de L Abbe Bessou | AE 50 | — | 735 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 44 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 3 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 35,8 m² | — | D | B |
| immeuble, 11 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | — | 1962 | D | D |
| appartement, 3 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 30,9 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 68,1 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 41,5 m² | — | F | F |
| appartement, 6 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 139,3 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 6 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 132,6 m² | — | F | F |
| appartement, 11 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 84,7 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 5 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 89 m² | 1978 | E | C |
| appartement, 11 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 50,6 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Abbe Bessou 12000 Rodez | 39,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI ADELE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 3 | ALICE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | BENS SOPARFI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI BIG BEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | FONDATION OPTEO | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 7 | ETAT MINISTERE DE LA JUSTICE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux |
| 7 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | ASSOCIATION HOSPITALIERE SAINTE MARIE | Association | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SCI ADELE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ASSOCIATION HOSPITALIERE SAINTE MARIE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SARL AGENIEZ IMAGE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 12 | ASSOCIATION SAINT CHARLES | Association | propriétaire | 1 local |
| 12 | CHRISFRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | LOS ESTUFLAIRES GROUPE ANIMATION CAYLUSI | Association | propriétaire | 1 local |
| 14 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | ROTARY CLUB DE RODEZ | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCI ADELE | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Rodezpublic
- Collège Amans-Joseph FabrepublicULISinternat
- Ecole élémentaire publique Ferdinand FochpublicULIS
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint-Paulprivé
- Ecole primaire publique Cambonpublic
- Ecole supérieure technique privée classes préparatoires HECprivé
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- Lycée général et technologique privé François d'Estaingprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 701
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.