Boulevard Gambetta, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 894 €/m²
3 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 2 Bd Gambetta, 190 000 € le 11/03/2025.
1 700 à 2 220 €/m²
Une vente sur deux entre 1 700 et 2 220 €/m², huit sur dix entre 1 370 et 2 590 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 918 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 250 €1 vente
- 20221 894 €8 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 vente
- 20251 827 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 7 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 243 m² | 340 000 € | — |
| 18/07/2025 | 7 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 109 m² | 220 000 € | — |
| 11/03/2025 | 2 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 104 m² | 190 000 € | 1 827 € |
| 24/06/2024 | 7 Bd Gambetta | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 25/10/2022 | 5 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 405 m² | 280 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2022 | 7 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 77 m² | 22 000 € | 286 € |
| 04/10/2022 | 7 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 83 m² | 160 000 € | 1 928 € |
| 13/09/2022 | 7 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 243 m² | 263 000 € | — |
| 30/08/2022 | 7 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 119 m² | 185 000 € | — |
| 05/08/2022 | 7 Bd Gambetta | Appartement | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 29/07/2022 | 7 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 720 m² | 1 000 000 € | 1 389 € |
| 06/04/2022 | 7 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 49 m² | 120 000 € | — |
| 25/03/2021 | 4 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 140 m² | 315 000 € | 2 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPSMV
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · UASS
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Rodez · Rodez Centre
- Altitude, pente du terrain
- 626,9 m · 8,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 982 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- UASS
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Rodez
- Rodez Centre
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | Déclaration préalable01220224A0351 | 7 Boule Gambetta | AE 244 | — | 736 m² | autorisé | particulier |
| 01/12/2021 | Permis de construire01220221A1020 | 8 Bd Boulevard Gambetta | AC 8, AC 306 | — | 602 m² | commencé | OPTIQUE DUBOR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 3 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | — | 1926 | G | F |
| appartement, 6 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | 93,9 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | 31,2 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 11 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | 103,4 m² | — | F | F |
| immeuble, 9 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | — | 1974 | E | E |
| appartement, 10 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | 40,9 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 7 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | 76 m² | 1975 | C | C |
| immeuble, 7 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | — | 1975 | D | D |
| immeuble, 1 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | — | 1949 | D | C |
| appartement, 7 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | 37,1 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | 49 m² | 1950 | C | C |
| appartement, 7 Boulevard Gambetta 12000 Rodez | 108,7 m² | 1976 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI NOUALHAC BRUEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI GAMBETTA ROZIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | LES FLORIADES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI BLT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | BURLAT GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | GAMBETTA-4 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | PETIT GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | PHIKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI BIG BEN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 5 | GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | BENS SOPARFI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 6 | GAMBETTA DUBOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 bis | GAMBETTA DUBOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI UNLIMITED | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | ARISTIDE ET SES ENFANTS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | S C I MHC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | ALMA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | EAGLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | 8-GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 A | 8-GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | 8-GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | CREDIT LYONNAIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI L'OUSTAL | Société civile | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | 8-GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SC CODUVI | Société civile | propriétaire | 7 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Rodezpublic
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZpublic
- Collège Amans-Joseph FabrepublicULISinternat
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire publique Cambonpublic
- Ecole primaire publique FlaugerguespublicULIS
- Ecole supérieure technique privée classes préparatoires HECprivé
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- Lycée général et technologique privé François d'Estaingprivéinternat
- Lycée général et technologique privé Louis Querbesprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.