Rue Saint Martin des Pres, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 062 €/m²
5 maisons mesurées ; 2 303 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 34 Rue saint Martin des Pres, 167 020 € le 19/12/2023.
1 180 à 4 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 143 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 478 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 022 €3 ventes
- 20222 775 €1 vente
- 20232 062 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 1 Rue saint Martin des Pres | Appartement, Dépendance | 89 m² | 209 250 € | 2 351 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue saint Martin des Pres | Appartement, Dépendance | 65 m² | 80 000 € | — |
| 26/04/2024 | 42 Rue saint Martin des Pres | Dépendance, Appartement | 110 m² | 165 500 € | — |
| 19/12/2023 | 34 Rue saint Martin des Pres | Maison | 81 m² | 167 020 € | 2 062 € |
| 12/07/2022 | 2 Rue saint Martin des Pres | Local industriel. commercial ou assimilé | 64 m² | 52 500 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2022 | 1 Rue saint Martin des Pres | Appartement, Dépendance | 89 m² | 205 000 € | 2 303 € |
| 24/01/2022 | 18 Rue saint Martin des Pres | Maison | 76 m² | 210 900 € | 2 775 € |
| 28/10/2021 | 1 Rue saint Martin des Pres | Dépendance, Appartement | 57 m² | 110 000 € | 1 930 € |
| 17/09/2021 | 43 Rue saint Martin des Pres | Maison, Dépendance | 138 m² | 279 000 € | 2 022 € |
| 18/08/2021 | 2 Rue saint Martin des Pres | Dépendance, Appartement | 120 m² | 187 000 € | — |
| 19/07/2021 | 17 Rue saint Martin des Pres | Dépendance, Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 19/07/2021 | 17 Rue saint Martin des Pres | Vente | 86 m² de terrain | 16 000 € | — |
| 27/05/2021 | 2 Rue saint Martin des Pres | Dépendance, Appartement | 60 m² | 99 500 € | — |
| 26/05/2021 | 2 Rue saint Martin des Pres | Maison | 133 m² | 250 000 € | 1 880 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur d'agglomération et des autres centres urbains comprenant également de petites poches d'habitat dispersé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune · Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · …
- Altitude, pente du terrain
- 562,5 m · 22,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 960 kWh/an1 652 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 67,5 m² | — | G | F |
| immeuble, 2 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | — | 1981 | D | B |
| appartement, 3 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 65,2 m² | — | E | B |
| appartement, 7 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 48,6 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 2 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 30,4 m² | 1983 | D | B |
| appartement, 7 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 60 m² | — | E | E |
| appartement, 30 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 76,6 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 2 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 57 m² | 1983 | C | B |
| maison, 42 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 83,5 m² | 1956 | E | E |
| appartement, 30 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 96 m² | 1945 | D | D |
| maison, 34 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 89,2 m² | 1960 | G | E |
| appartement, 5 Rue Saint Martin des Pres 12000 Rodez | 26 m² | 1900 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LOUBAJEROLE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | FELOROEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | UNION DPALE FORCE OUVRIERE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | LUSIEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | HABITER 12 | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 30 | HABITER 12 | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | L'HIPPOCAMPE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rodezgare voyageurs et fret713 m
- Gare Routière de Rodezgare routière740 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.