Rue Henri Dunant, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 911 €/m²
14 appartements mesurés ; 1 921 €/m² pour une maison, 8 ventes. 35 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 26 Rue Henri Dunant, 122 540 € le 19/06/2025.
1 480 à 2 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 022 €/m²), le quartier pour 16 % (80 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 321 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 225 €/m² en 2025). Soit 2 070 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 750 €1 vente
- 20222 118 €5 ventes
- 20232 097 €2 ventes
- 20241 717 €4 ventes
- 20252 475 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 59 m² | 135 000 € | — |
| 20/11/2025 | 22 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 65 m² | 96 154 € | — |
| 19/06/2025 | 26 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 52 m² | 122 540 € | 2 357 € |
| 26/05/2025 | 58 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 34 m² | 88 146,15 € | 2 593 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Henri Dunant | Maison | 117 m² | 230 000 € | 1 966 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 20 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 122 m² | 220 000 € | — |
| 21/10/2024 | 58 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 57 m² | 85 000 € | 1 491 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 64 m² | 115 000 € | 1 797 € |
| 26/04/2024 | 58 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 26 m² | 45 000 € | 1 731 € |
| 20/03/2024 | 41 Rue Henri Dunant | Maison | 162 m² | 175 000 € | 1 080 € |
| 15/01/2024 | 58 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 32 m² | 54 500 € | 1 703 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Henri Dunant | Maison | 114 m² | 212 150 € | 1 861 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Henri Dunant | Maison | 115 m² | 204 550 € | 1 779 € |
| 05/05/2023 | 58 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 31 m² | 40 100 € | 1 294 € |
| 14/04/2023 | 26 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 64 m² | 117 900 € | — |
| 31/03/2023 | 60 Rue Henri Dunant | Maison | 124 m² | 352 500 € | 2 843 € |
| 20/01/2023 | 62 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 15/12/2022 | 26 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 53 m² | 123 000 € | — |
| 04/11/2022 | 26 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 67 m² | 120 000 € | 1 791 € |
| 27/10/2022 | 29 Rue Henri Dunant | Maison, Dépendance | 119 m² | 223 300 € | 1 876 € |
| 19/09/2022 | 24 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 54 m² | 106 300 € | — |
| 09/09/2022 | 21 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 85 m² | 164 500 € | — |
| 28/07/2022 | 24 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 54 m² | 109 300 € | 2 024 € |
| 04/07/2022 | 62 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 50 m² | 127 200 € | 2 544 € |
| 10/05/2022 | 24 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 54 m² | 95 000 € | — |
| 25/04/2022 | 58 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 34 m² | 72 000 € | 2 118 € |
| 19/04/2022 | 22 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 80 m² | 132 000 € | — |
| 11/03/2022 | 64 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 25 m² | 29 000 € | — |
| 11/02/2022 | 28 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 53 m² | 104 600 € | — |
| 21/01/2022 | 21 Rue Henri Dunant | Appartement | 42 m² | 105 000 € | 2 500 € |
| 31/05/2021 | 60 Rue Henri Dunant | Maison | 124 m² | 314 050 € | 2 533 € |
| 25/05/2021 | 24 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 64 m² | 115 000 € | — |
| 17/05/2021 | 54 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 120 m² | 250 000 € | — |
| 02/04/2021 | 24 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 52 m² | 91 000 € | 1 750 € |
| 27/01/2021 | 50 Rue Henri Dunant | Dépendance, Maison | 103 m² | 247 000 € | 2 398 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBbSous-secteur délimitant des tissus urbains sur le piton de Rodez soumis à une forte topographie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 6Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale · Zonage d'assainissement : Zonage EU · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 595,9 m · 19,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 838 kWh/an1 605 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2024 | Permis de construire01220223A0046 | Rue Henri Dunant | AT 341 | 4 logements, 238 m² | 188 m² | autorisé | LES HAUTS DU LEVEZOU |
| 16/01/2023 | Déclaration préalable01220222A0317 | Rue Henri Dunant | AT 240 | 8 m² | 836 m² | autorisé | ENEDIS |
| 26/06/2016 | Permis de construire01220216A1020 | Rue Henri Dunant | AT 116 | 4 logements, 304 m² | 472 m² | terminé | PROMO'S CAUSSES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 20,3 m² | 1970 | C | C |
| maison, 5 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 97 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 24 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 66,4 m² | 1964 | E | E |
| appartement, 28 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 53,2 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 46 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 72 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 28 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 66,6 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 30 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 19 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 30 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 52 m² | 1970 | E | E |
| maison, 60 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 174 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 30 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 40 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 33 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 39,7 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Rue Henri Dunant 12000 Rodez | 31,1 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LIGUE DE L'ENSEIGNEMENT - FEDERATION DES OEUVRES LAIQUES DE | Association | propriétaire | 1 local |
| 2 | SYNDICAT AUTONOME DES INSTITUTEURS ET INSTITUTRICES PUBLICS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | ETAT MINISTERE DE L'INTERIEUR | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | S C I ESTACA DE BARES | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 35 | SCI MAREVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | CHRI SER INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Cambonpublic
- Ecole supérieure technique privée classes préparatoires HECprivé
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- Lycée général et technologique privé François d'Estaingprivéinternat
- Lycée général et technologique privé Louis Querbesprivéinternat
- Lycée professionnel privé Louis QuerbesprivéULISinternat
- Lycée professionnel privé Saint-JosephprivéULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m428
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ALLIANZ VIEfinance et assurance
- LA PREVENTION ROUTIEREautres services
- SOC AUTEUR COMPOSITEUR EDITEUR MUSIQUE (SACEM)arts et spectacles
- KPMGactivités scientifiques et techniques
- MUTUELLE PREVIFRANCE (PREVIFRANCE)finance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.