Rue Sadi Carnot, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 212 €/m²
4 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 26 m² au 21 Rue Sadi Carnot, 60 000 € le 07/08/2024.
1 960 à 2 570 €/m²
Une vente sur deux entre 1 960 et 2 570 €/m², huit sur dix entre 1 580 et 2 990 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 217 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20223 ventes
- 20232 500 €1 vente
- 20242 115 €4 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 21 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 79 m² | 118 650 € | — |
| 08/10/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 45 m² | 133 000 € | — |
| 07/08/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 26 m² | 60 000 € | 2 308 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 78 m² | 128 000 € | 1 641 € |
| 29/01/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 26 m² | 55 000 € | 2 115 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2023 | 21 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 48 m² | 120 000 € | 2 500 € |
| 23/12/2022 | 10 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 56 m² | 96 000 € | — |
| 08/08/2022 | 19 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Maison | 78 m² | 205 200 € | 2 631 € |
| 28/06/2022 | 10 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 56 m² | 60 000 € | — |
| 22/09/2021 | 6 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 197 m² | 212 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone recouvre principalement des secteurs denses, à dominante d'habitat collectif, en première couronne du noyau urbain central
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 6Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · ZONE CABLE 2 · …
- Altitude, pente du terrain
- 590,1 m · 24,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 869 kWh/an1 619 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_60%_rouge
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 77,8 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 12 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 55,1 m² | 1997 | C | B |
| appartement, 16 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 63,6 m² | 1966 | D | D |
| maison, 15 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 115 m² | — | G | F |
| appartement, 21 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 46,2 m² | 1977 | D | D |
| appartement, 21 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 45,7 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 76,2 m² | 1977 | D | D |
| appartement, 21 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 81,3 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 21 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 46,6 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 21 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 25,8 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 8 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 78,7 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 25 Rue Sadi Carnot 12000 Rodez | 54,5 m² | 1900 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 25 | HABITER 12 | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZpublic
- Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire publique GourganpublicULIS
- SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salleprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m259
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- RESEAU CANOPEenseignement
- OPERATEUR DE COMPETENCES DES ENTREPRISES DE PROXIMITEautres services
- UNIVERSITE TOULOUSE IIenseignement
- DEPARTEMENT DE L AVEYRONadministration publique
- AGEFOS PME OCCITANIEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.