Rue de Bellevue, Bénouville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 995 €/m²
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 22 Rue de Bellevue, 290 500 € le 18/04/2025.
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 810 €/m²
- Fourchette haute
- 3 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 815 €/m²), le quartier pour 17 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 751 €/m²), la commune pour 56 % (médiane 2 698 €/m² en 2025). Soit 2 739 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 841 ventes de 2025 du département (Calvados) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 187 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 487 €1 vente
- 20252 995 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 23 Rue de Bellevue | Maison | 278 m² | 391 000 € | — |
| 18/04/2025 | 22 Rue de Bellevue | Maison | 97 m² | 290 500 € | 2 995 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue de Bellevue | Maison | 125 m² | 310 925 € | 2 487 € |
| 15/04/2022 | 21 Rue de Bellevue | Maison, Dépendance | 158 m² | 503 500 € | 3 187 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de bati ancien et dense qui doit preserver ses fonctions de centre bourg
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Territoire communal soumis au Plan de Prévention Multi-Risques de la Basse Vallée de l'Orne approuvé le 10/08/2021
- Informations
- 3Perimètre de voisinage d infrastructure de transport terrestre · Zone d'assainissement collectif eaux usées/eaux pluviales · Secteur d'application du Droit de Préemption Urbain-Délibération du conseil municipal du 10 janvier 2011
- Altitude, pente du terrain
- 16,7 m · 3,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 414 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 202 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Territoire communal soumis au Plan de Prévention Multi-Risques de la Basse Vallée de l'Orne approuvé le 10/08/2021
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimètre de voisinage d infrastructure de transport terrestre
- Zone d'assainissement collectif eaux usées/eaux pluviales
- Secteur d'application du Droit de Préemption Urbain-Délibération du conseil municipal du 10 janvier 2011
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2020 | Permis de démolir01406020V0001 | 21 Rue de Bellevue | AD 7 | — | 878 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23bis Rue de Bellevue 14970 Bénouville | 124 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue de Bellevue 14970 Bénouville | 111 m² | 1983 | D | B |
| maison, 3 Rue de Bellevue 14970 Bénouville | 155 m² | 1900 | C | A |
| maison, 22 Rue de Bellevue 14970 Bénouville | 129,8 m² | — | E | B |
| maison, 32 Rue de Bellevue 14970 Bénouville | 88 m² | — | B | A |
| maison, 30 Rue de Bellevue 14970 Bénouville | 78 m² | — | B | A |
| maison, 30 Rue de Bellevue 14970 Bénouville | 78 m² | — | B | A |
| maison, 21 Rue de Bellevue 14970 Bénouville | 153 m² | 1995 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | DU MANOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | LUMANI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 13 | LANQUENAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | LANQUENAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | INOLYA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | INOLYA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | INOLYA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | 2 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 4,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 1 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jean et Marie Deschampspublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.