Rue Hélène Ducourt, Châteaubernard
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 931 €/m²
10 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 11 Rue Helene Ducourt, 48 000 € le 15/10/2025.
1 080 à 2 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 960 €/m²), le quartier pour 26 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 882 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 1 837 €/m² en 2025). Soit 1 916 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 070 €4 ventes
- 20221 333 €1 vente
- 20232 045 €1 vente
- 20241 718 €2 ventes
- 20251 227 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 11 Rue Helene Ducourt | Maison | 100 m² | 48 000 € | 480 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue Helene Ducourt | Maison | 88 m² | 173 660 € | 1 973 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Helene Ducourt | Maison | 135 m² | 208 875 € | 1 547 € |
| 03/05/2024 | 70 Rue Helene Ducourt | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 06/07/2023 | 31 Rue Helene Ducourt | Maison | 100 m² | 204 500 € | 2 045 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2022 | 56 Rue Helene Ducourt | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 30/11/2021 | 36 Rue Helene Ducourt | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
| 24/08/2021 | 5 Rue Helene Ducourt | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 € |
| 09/07/2021 | 50 Rue Helene Ducourt | Maison | 90 m² | 178 250 € | 1 981 € |
| 03/06/2021 | 6 Rue Helene Ducourt | Maison | 90 m² | 197 700 € | 2 197 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · Secteur de taxe d'aménagement : 4% · …
- Altitude, pente du terrain
- 30,6 m · 3,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 111 m² | 2006 | C | C |
| maison, 15 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 92,5 m² | 1979 | D | D |
| maison, 49 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 121 m² | 1979 | D | D |
| maison, 23 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 144,6 m² | 1978 | C | C |
| maison, 23 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 144,6 m² | 1978 | D | D |
| maison, 20 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 111 m² | 1979 | D | D |
| maison, 11 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 116,9 m² | — | D | D |
| maison, 27 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 90,9 m² | 1980 | D | D |
| maison, 12 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 112,9 m² | 1975 | D | D |
| maison, 70 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 86 m² | 1979 | D | D |
| maison, 13 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 105 m² | 1978 | C | C |
| maison, 64 Rue Hélène Ducourt 16100 Châteaubernard | 88 m² | 1978 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret999 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Technique Privée Fer Ensembleprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.