Rue de la République, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 697 €/m²
9 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 111 Rue de la Republique, 130 000 € le 20/05/2025.
920 à 2 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 574 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 1 684 €/m² en 2025). Soit 1 625 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 765 €5 ventes
- 20221 699 €1 vente
- 2023957 €1 vente
- 20241 688 €1 vente
- 20251 327 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 111 Rue de la Republique | Maison | 98 m² | 130 000 € | 1 327 € |
| 27/11/2024 | 62 Rue de la Republique | Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 € |
| 26/07/2024 | 133 Rue de la Republique | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
| 28/12/2023 | 108 Rue de la Republique | Maison | 92 m² | 88 000 € | 957 € |
| 06/06/2023 | 56 Rue de la Republique | Local industriel. commercial ou assimilé | 41 m² | 30 000 € | 732 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2023 | 53 Rue de la Republique | Maison | 146 m² | 171 200 € | — |
| 21/04/2023 | 86 Rue de la Republique | Dépendance, Appartement | 54 m² | 70 000 € | 1 296 € |
| 05/12/2022 | 83 Rue de la Republique | Maison | 146 m² | 248 000 € | 1 699 € |
| 28/02/2022 | 6 Rue de la Republique | Maison, Dépendance | 197 m² | 380 000 € | — |
| 12/01/2022 | 150 Rue de la Republique | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 294 m² | 90 000 € | — |
| 27/09/2021 | 138 Rue de la Republique | Maison, Dépendance | 109 m² | 185 000 € | 1 697 € |
| 20/08/2021 | 31 Rue de la Republique | Dépendance, Maison | 150 m² | 333 650 € | 2 224 € |
| 28/06/2021 | 17 Rue de la Republique | Dépendance, Maison | 630 m² | 500 000 € | — |
| 06/04/2021 | 75 Rue de la Republique | Maison | 64 m² | 90 000 € | 1 406 € |
| 24/02/2021 | 23 Rue de la Republique | Maison | 96 m² | 199 600 € | 2 079 € |
| 11/02/2021 | 91 Rue de la Republique | Maison | 136 m² | 240 000 € | 1 765 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 1Musée
- Altitude, pente du terrain
- 28,3 m · 3,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Musée
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Déclaration préalable01610224T0646 | 108 Rue de la Republique | AX 176 | 2 logements | 64 m² | autorisé | SCI AVEQ |
| 02/05/2023 | Permis de construire01610223T0012 | 56 Rue de la Republique | AX 104 | 1 logement | 41 m² | autorisé | particulier |
| 15/06/2021 | Permis de démolir01610221T0009 | 31 Rue de la Republique | AR 834 | — | 193 m² | terminé | particulier |
| 02/12/2020 | Permis de construire01610220T0040 | 93 Rue de la Republique | AR 617, AR 1323, AR 1325 | 1 logement | 750 m² | terminé | particulier |
| 16/01/2017 | Déclaration préalable01610216T0409 | 91-93 Rue de la Republique | AR 617 | — | 418 m² | autorisé | particulier |
| 15/12/2015 | Permis de construire01610215T0027 | Rue de la Republique | AX 1221 | 664 m² | 3 015 m² | terminé | L'ARCHE EN CHARENTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue de la République 16100 Cognac | 165,3 m² | — | C | C |
| maison, 88 Rue de la République 16100 Cognac | 70 m² | 1910 | E | E |
| maison, 176 Rue de la République 16100 Cognac | 113 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue de la République 16100 Cognac | 89,6 m² | 1900 | F | F |
| maison, 103 Rue de la République 16100 Cognac | 74 m² | — | E | E |
| appartement, 129 Rue de la République 16100 Cognac | 44 m² | — | E | D |
| maison, 146 Rue de la République 16100 Cognac | 55,3 m² | 1900 | E | B |
| maison, 142 Rue de la République 16100 Cognac | 61 m² | — | G | F |
| maison, 62 Rue de la République 16100 Cognac | 77,3 m² | — | D | D |
| maison, 108 Rue de la République 16100 Cognac | 41,5 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 108 Rue de la République 16100 Cognac | 53,8 m² | 1949 | C | A |
| maison, 102 Rue de la République 16100 Cognac | 83 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | OGF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | LLDC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SIMARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | SCI JPBJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 108 | SCI AVEQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | bailleur à construction | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | NOALIS | Bailleur social | preneur à construction | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 129 | M1 IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 133 | SCI JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 134 | SCI REPUBLIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 162 | SCI VICTORIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 164 | ASSOCIATION DE GESTION ET COMPTABILITE DE L'ARTISANAT | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 186 | DIOCESAINE D ANGOULEME | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 186 | ASSOCIATION L'ARCHE A COGNAC | Personne morale | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 196 | L'ARCHE EN CHARENTE | Association | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m319
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEPARTEMENT DE LA CHARENTEadministration publique
- SARP-OSIS OUESTeau et déchets
- AUTO ECOLE DE CROUINenseignement
- PERRENOT HERSANDtransport
- SCI LES GALERIESimmobilier
- ADOMEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.