Rue Sévobola, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 774 €/m²
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 40 Rue Sevobola, 112 000 € le 01/10/2025.
980 à 2 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 774 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 1 684 €/m² en 2025). Soit 1 731 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 645 €2 ventes
- 20222 402 €2 ventes
- 20231 190 €1 vente
- 20242 156 €1 vente
- 20251 327 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 40 Rue Sevobola | Dépendance, Maison | 100 m² | 112 000 € | 1 120 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Sevobola | Maison | 98 m² | 130 000 € | 1 327 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Sevobola | Maison | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 27/05/2024 | 45 Rue Sevobola | Maison, Dépendance | 45 m² | 97 000 € | 2 156 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Sevobola | Dépendance, Maison | 67 m² | 79 700 € | 1 190 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2022 | 35 Rue Sevobola | Maison, Dépendance | 51 m² | 114 400 € | 2 243 € |
| 18/03/2022 | 19 Rue Sevobola | Maison | 82 m² | 210 000 € | 2 561 € |
| 03/02/2021 | 29 Rue Sevobola | Maison | 65 m² | 144 100 € | 2 217 € |
| 02/02/2021 | 19 Rue Sevobola | Maison | 82 m² | 88 000 € | 1 073 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Zone de présomption de prescription archéologique : zone A · Périmètre de droit de préemption urbain · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 31,5 m · 4,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 44 Rue Sévobola 16100 Cognac | 43,4 m² | 1880 | F | C |
| maison, 35 Rue Sévobola 16100 Cognac | 70 m² | 1860 | D | D |
| maison, 1 Rue Sévobola 16100 Cognac | 91 m² | — | D | D |
| maison, 22 Rue Sévobola 16100 Cognac | 59,5 m² | 1900 | E | E |
| maison, 30 Rue Sévobola 16100 Cognac | 47 m² | — | E | C |
| maison, 13 Rue Sévobola 16100 Cognac | 61,2 m² | — | E | E |
| maison, 40 Rue Sévobola 16100 Cognac | 71 m² | — | F | E |
| maison, 40 Rue Sévobola 16100 Cognac | 71 m² | — | F | E |
| maison, 30 Rue Sévobola 16100 Cognac | 51 m² | — | E | B |
| maison, 45 Rue Sévobola 16100 Cognac | 50,6 m² | — | E | C |
| maison, 14 Rue Sévobola 16100 Cognac | 55,7 m² | — | D | D |
| maison, 42 Rue Sévobola 16100 Cognac | 84 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m219
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COOP ATLANTIQUE (COOP)commerce
- DEPARTEMENT DE LA CHARENTEadministration publique
- COMMUNE DE COGNACadministration publique
- CGO (CGO)activités scientifiques et techniques
- PASTA & SALADA COGNAChébergement et restauration
- PROD OPTIONSservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.