Rue Chalais, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 791 €/m²
7 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 128 m² au 9 Rue Chalais, 110 000 € le 04/11/2025.
930 à 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 624 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 046 €1 vente
- 20221 909 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 543 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 33 Rue Chalais | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 30 000 € | 750 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Chalais | Maison | 128 m² | 110 000 € | 859 € |
| 12/09/2025 | 22 Rue Chalais | Maison | 133 m² | 296 000 € | 2 226 € |
| 10/01/2025 | 55 Rue Chalais | Dépendance | 20 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 06/01/2023 | 33 Rue Chalais | Local industriel. commercial ou assimilé | 113 m² | 120 287 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | 57 Rue Chalais | Maison | 116 m² | 235 000 € | 2 026 € |
| 07/10/2022 | 15 Rue Chalais | Maison | 87 m² | 108 900 € | 1 252 € |
| 21/04/2022 | 47 Rue Chalais | Dépendance, Maison | 109 m² | 241 600 € | 2 217 € |
| 17/02/2022 | 29 Rue Chalais | Maison | 191 m² | 342 000 € | 1 791 € |
| 09/06/2021 | 9 Rue Chalais | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 246 m² | 60 000 € | — |
| 10/05/2021 | 15 Rue Chalais | Maison | 87 m² | 91 000 € | 1 046 € |
| 30/04/2021 | 19 Rue Chalais | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 117 m² | 117 000 € | — |
| 22/03/2021 | 26 Rue Chalais | Maison | 180 m² | 183 000 € | — |
| 22/03/2021 | 22 Rue Chalais | Vente | 123 m² de terrain | 117 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 25,4 m · 2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2023 | Permis de construire01610223T0039 | 9 Rue Chalais | AW 559 | 1 logement, 21 m² | 95 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2023 | Permis de construire01610223T0014 | 33 Rue Chalais | AW 491 | 1 logement, 55 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue Chalais 16100 Cognac | 153,7 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 4 Rue Chalais 16100 Cognac | 82 m² | 1900 | D | B |
| maison, 9 Rue Chalais 16100 Cognac | 119 m² | — | C | B |
| appartement, 4 Rue Chalais 16100 Cognac | 86 m² | 1900 | C | B |
| maison, 24 Rue Chalais 16100 Cognac | 129 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 19 Rue Chalais 16100 Cognac | 57,8 m² | — | D | B |
| maison, 41 Rue Chalais 16100 Cognac | 134,2 m² | 1945 | E | E |
| maison, 61 Rue Chalais 16100 Cognac | 148 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue Chalais 16100 Cognac | 81 m² | — | D | D |
| maison, 57 Rue Chalais 16100 Cognac | 125 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 10 Rue Chalais 16100 Cognac | 17 m² | 1947 | C | B |
| maison, 5 Rue Chalais 16100 Cognac | 32 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI ROCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI ROCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI ROCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | L2MA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ASSOCIATION L'ARCHE A COGNAC | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ASSOCIATION L'ARCHE A COGNAC | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Cognacpublic
- Collège Élisée Mousnierpublic
- Collège privé Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Lycée privé Beaulieuprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 985
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.