Rue de Segonzac, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 317 €/m²
3 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 300 m² au 8 Rue de Segonzac, 860 000 € le 17/10/2025.
1 790 à 3 070 €/m²
Une vente sur deux entre 1 790 et 3 070 €/m², huit sur dix entre 1 340 et 3 810 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 332 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 317 €1 vente
- 20222 ventes
- 20231 294 €2 ventes
- 20241 vente
- 20252 867 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 8 Rue de Segonzac | Dépendance, Maison | 300 m² | 860 000 € | 2 867 € |
| 09/04/2024 | 43 Rue de Segonzac | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 3 743 m² | 620 000 € | — |
| 11/12/2023 | 31 Rue de Segonzac | Local industriel. commercial ou assimilé | 261 m² | 200 133 € | 767 € |
| 27/01/2023 | 17 Rue de Segonzac | Maison, Dépendance | 264 m² | 341 500 € | 1 294 € |
| 29/11/2022 | Rue de Segonzac | Maison, Dépendance | 311 m² | 140 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2022 | 58 Rue de Segonzac | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 131 m² de terrain | 1 595 051 € | — |
| 08/01/2021 | 16 Rue de Segonzac | Maison | 123 m² | 285 000 € | 2 317 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 7Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Classement sonore infrastructures routières : 100m · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 21,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Classement sonore infrastructures routières : 100m
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2019 | Déclaration préalable01610219T0245 | 10-14 Rue de Segonzac | BC 373, BC 493, BC 494 | 9 logements | 971 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2019 | Permis de construire01610219T0013 | 31 Rue de Segonzac | AZ 470 | 1 logement | 470 m² | autorisé | SCI LES MAGDELAINES |
| 19/09/2018 | Permis de construire01610218T0024 | 24 Rue de Segonzac | AZ 536 | 24 m² | 79 m² | commencé | S.C.I. DOUCE 16 |
| 23/02/2017 | Permis de construire01610216T0052 | 4 Rue de Segonzac | BC 524, BC 525 | — | 2 206 m² | terminé | PWC AUDIT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 379 m² | 1940 | D | D |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 61,8 m² | 1985 | C | C |
| immeuble, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | — | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 63,7 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 81,8 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 61,8 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 81,8 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 81,7 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 64,2 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 56,2 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 73,4 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 38 Rue de Segonzac 16100 Cognac | 73,4 m² | 1985 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SBS LOHMEYER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DOUCE 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | DOUCE 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | DOUCE 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI CHRISLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | DOUCE 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DOUCE 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | KAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI LES MAGDELAINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | KAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 30 | SCI CHRISLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI KYMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 31 | DE L'INDUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 bis | DE L'INDUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 bis | SCI DES TROIS MOUSQUETAIRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | JSEF1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | S C I DE LA GARE FONTANNAUD ET TERREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 34 | SCI CHRISLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | JSEF1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 35 | S C I DE LA GARE FONTANNAUD ET TERREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 38 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 40 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 42 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI COGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | DU 57 RUE DE SEGONZAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 57 | SOC EQUIT ET MACHIN AGRIC DES CHARENTES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 57 | DU 57 RUE DE SEGONZAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | SAFRAN AEROSYSTEMS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret636 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Technique Privée Fer Ensembleprivésans cantine
- Lycée professionnel Louis Delagepublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.