Rue Pascal Combeau, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 956 €/m²
8 appartements mesurés ; 1 967 €/m² pour une maison, 4 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 36 Rue Pascal Combeau, 213 000 € le 09/05/2025.
1 540 à 2 040 €/m²
Une vente sur deux entre 1 540 et 2 040 €/m², huit sur dix entre 1 290 et 2 350 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 730 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 267 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20221 757 €8 ventes
- 20232 256 €4 ventes
- 20242 000 €2 ventes
- 20252 018 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 36 Rue Pascal Combeau | Appartement, Dépendance | 91 m² | 213 000 € | 2 341 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 75 m² | 161 400 € | — |
| 25/02/2025 | 21 Rue Pascal Combeau | Appartement, Dépendance | 124 m² | 210 000 € | 1 694 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue Pascal Combeau | Appartement | 88 m² | 156 150 € | — |
| 06/01/2025 | 47 Rue Pascal Combeau | Maison | 137 m² | 225 000 € | 1 642 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2024 | 21 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 110 m² | 190 000 € | — |
| 16/02/2024 | 21 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 30/11/2023 | 20 Rue Pascal Combeau | Maison, Appartement | 81 m² | 123 000 € | — |
| 21/08/2023 | 5 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Maison | 276 m² | 519 000 € | 1 880 € |
| 16/03/2023 | 36 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 114 m² | 218 000 € | 1 912 € |
| 09/01/2023 | 36 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € |
| 27/12/2022 | 36 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 45 m² | 95 000 € | 2 111 € |
| 01/12/2022 | 30 Rue Pascal Combeau | Maison | 60 m² | 123 200 € | 2 053 € |
| 07/11/2022 | 21 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 78 m² | 155 000 € | — |
| 24/10/2022 | 32 Rue Pascal Combeau | Appartement | 150 m² | 145 100 € | — |
| 14/06/2022 | 21 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 39 m² | 60 000 € | — |
| 25/05/2022 | 15 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 68 m² | 125 000 € | — |
| 18/03/2022 | 21 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 130 m² | 170 000 € | 1 308 € |
| 07/03/2022 | 21 Rue Pascal Combeau | Dépendance, Appartement | 37 m² | 65 000 € | 1 757 € |
| 15/10/2021 | 31 Rue Pascal Combeau | Maison, Dépendance | 211 m² | 555 550 € | 2 633 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 24 m · 2,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 45 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 99 m² | — | D | D |
| appartement, Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 43 m² | 1991 | C | B |
| appartement, Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 43 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 21 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 82,2 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 36 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 118,5 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 36 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 95 m² | — | C | A |
| appartement, 38 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 42 m² | 1994 | C | B |
| appartement, 21 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 75 m² | — | C | A |
| appartement, 21 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 77 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 27 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 70,4 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | 52,1 m² | — | D | B |
| immeuble, 38 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac | — | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SARL LE VALOIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SARL LE VALOIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 12 A | GERARD BOUTINET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | GERARD BOUTINET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | BILLY INVEST | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | IDEL JEAN MONNET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | DES COMPTOIRS FOUCAULD | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | IGLUVIGAQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI JLR COGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | UNION COOP VITICULTEURS CHARENTAIS | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | LOIZEAU | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret723 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Cognacpublic
- Collège Élisée Mousnierpublic
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.