Rue François Porché, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 096 €/m²
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 18 Rue Francois Porche, 255 371,71 € le 17/10/2025.
1 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 000 €/m²
- Fourchette haute
- 2 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 993 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 684 €/m² en 2025). Soit 1 781 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 857 €1 vente
- 20222 335 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 200 €1 vente
- 20252 554 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 18 Rue Francois Porche | Dépendance, Maison | 100 m² | 255 371,71 € | 2 554 € |
| 29/09/2025 | 33 Rue Francois Porche | Appartement | 111 m² | 157 000 € | — |
| 23/05/2024 | 18 Rue Francois Porche | Maison, Dépendance | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 27/06/2022 | 24 Rue Francois Porche | Dépendance, Maison | 151 m² | 307 709 € | — |
| 06/05/2022 | 30 Rue Francois Porche | Maison | 75 m² | 175 100 € | 2 335 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2021 | 22 Rue Francois Porche | Appartement | 47 m² | 65 000 € | 1 383 € |
| 10/08/2021 | 32 Rue Francois Porche | Maison | 140 m² | 260 000 € | 1 857 € |
| 14/06/2021 | 9 Rue Francois Porche | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 1 229 m² | 850 000 € | — |
| 29/04/2021 | 10 Rue Francois Porche | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 30 000 € | 1 364 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 22,5 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | Déclaration préalable0161022500287 | 18 Rue Francois Porche | BD 344, BD 345 | — | 119 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Rue François Porché 16100 Cognac | 134,5 m² | — | C | C |
| maison, 20 Rue François Porché 16100 Cognac | 77 m² | 1850 | F | F |
| maison, 1 Rue François Porché 16100 Cognac | 182 m² | 1949 | E | E |
| maison, 30 Rue François Porché 16100 Cognac | 70 m² | — | C | A |
| appartement, 33 Rue François Porché 16100 Cognac | 64 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Rue François Porché 16100 Cognac | 53,5 m² | — | D | B |
| maison, 31 Rue François Porché 16100 Cognac | 44 m² | — | D | B |
| maison, 18 Rue François Porché 16100 Cognac | 132 m² | — | D | B |
| maison, 40 Rue François Porché 16100 Cognac | 156 m² | — | E | C |
| maison, 29 Rue François Porché 16100 Cognac | 91,4 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | DES COMPTOIRS FOUCAULD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DES COMPTOIRS FOUCAULD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | CBM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | DU CHAI DE COUPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | DU CHAI DE COUPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DES COMPTOIRS FOUCAULD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | NKB INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 19 | DES COMPTOIRS FOUCAULD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | DES COMPTOIRS FOUCAULD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | DES COMPTOIRS FOUCAULD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret667 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Cognacpublic
- Collège Élisée Mousnierpublic
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Lycée privé Beaulieuprivé
Entreprises domiciliées à 200 m415
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ORANGEinformation et communication
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- MACIF (SA)finance et assurance
- START PEOPLEimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.