Rue de Bellefonds, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 965 €/m²
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière mesurée : 65 m² au 72 Rue de Bellefonds, 145 000 € le 04/12/2023.
1 020 à 2 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 782 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 863 €2 ventes
- 20232 231 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 72 Rue de Bellefonds | Maison | 65 m² | 145 000 € | 2 231 € |
| 16/03/2023 | 20 Rue de Bellefonds | Dépendance, Appartement | 114 m² | 218 000 € | 1 912 € |
| 09/01/2023 | 20 Rue de Bellefonds | Dépendance, Appartement | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € |
| 25/03/2022 | 20 Rue de Bellefonds | Dépendance, Maison | 540 m² | 1 061 000 € | 1 965 € |
| 22/03/2022 | 41 Rue de Bellefonds | Local industriel. commercial ou assimilé | 295 m² | 150 000 € | 508 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2022 | 76 Rue de Bellefonds | Maison | 50 m² | 88 000 € | 1 760 € |
| 26/05/2021 | 48 Rue de Bellefonds | Vente | 410 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 23,9 m · 2,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2022 | Permis de construire01610222T0021 | 41 Rue de Bellefonds | BD 822, BD 822, BD 824 | 1 logement, 89 m² | 421 m² | commencé | SCI CV IMMO |
| 19/09/2022 | Permis de construire01610222T0021 | 41 Rue de Bellefonds | BD 822, BD 822, BD 824 | 89 m² | 421 m² | commencé | SCI CV IMMO |
| 26/07/2019 | Permis de démolir01610219T0009 | 19 Rue de Bellefonds | BD 214 | — | 400 m² | autorisé | particulier |
| 03/09/2013 | Permis de construire01610213T0023 | 39 Rue de Bellefonds | BD 806, BD 825, BD 826 | — | 1 507 m² | terminé | BRASSERIE DES GABARIERS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 36 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 76 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 56,5 m² | — | D | B |
| maison, 29 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 98 m² | 1900 | D | D |
| maison, 33 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 93,3 m² | 1945 | C | C |
| maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 110,7 m² | — | C | C |
| maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 110,7 m² | — | C | C |
| maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 110,7 m² | — | C | C |
| maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 110,7 m² | — | C | C |
| maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 110,7 m² | — | C | C |
| appartement, 66 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 56 m² | — | C | A |
| appartement, 68 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 57 m² | — | E | C |
| appartement, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 84,7 m² | — | D | D |
| appartement, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac | 84,3 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | UNION COOP VITICULTEURS CHARENTAIS | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ROSABBY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ROSABBY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SALAMANDRE 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI FRANCOIS 1ER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 A | MOMAPIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 39 | SCI LES GABARIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 A | CV-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 A | SCI LES GABARIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | CV-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI LES GABARIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 46 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | CA DU GRAND COGNAC | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 51 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU DOMAINE DE SIHTAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | emphytéote | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | Département | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | DIOCESAINE D ANGOULEME | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 64 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | emphytéote | 2 locaux |
| 64 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCI RETHOGA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | BUREAU NATIONAL INTERPROF DU COGNAC | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 71 | BUREAU NATIONAL INTERPROF DU COGNAC | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | LA CHAVANIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 99 | SCI MARIJEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret524 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Élisée Mousnierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m231
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- BMSOcommerce
- LAGARRIGUEindustrie
- COMMUNE DE COGNACadministration publique
- INS. FRANCAIS VIGNE ET DU VINautres services
- HOPITAUX DE GRAND COGNACsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.