Rue Elisee Mousnier, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 137 €/m²
3 appartements mesurés ; 1 660 €/m² pour une maison, 3 ventes. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 40 Rue Elisee Mousnier, 102 500 € le 04/07/2025.
1 650 €/m²
- Fourchette basse
- 1 160 €/m²
- Fourchette haute
- 2 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 385 €/m²), le quartier pour 38 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 723 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 125 €/m² en 2025). Soit 1 657 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 267 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 137 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023914 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 385 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 40 Rue Elisee Mousnier | Appartement, Dépendance | 74 m² | 102 500 € | 1 385 € |
| 19/03/2025 | 42 Rue Elisee Mousnier | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 60 000 € | 1 333 € |
| 02/05/2024 | 62 Rue Elisee Mousnier | Maison | 60 m² | 99 600 € | 1 660 € |
| 19/12/2023 | 24 Rue Elisee Mousnier | Vente | 58 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 29/09/2023 | 2 Rue Elisee Mousnier | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 444 m² | 627 500 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2023 | 16 Rue Elisee Mousnier | Dépendance, Maison | 96 m² | 212 000 € | 2 208 € |
| 02/05/2023 | 40 Rue Elisee Mousnier | Appartement | 35 m² | 32 000 € | 914 € |
| 11/04/2023 | 24 Rue Elisee Mousnier | Dépendance | 1 569 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 17/01/2023 | 60 Rue Elisee Mousnier | Maison | 104 m² | 112 000 € | 1 077 € |
| 20/09/2022 | 29 Rue Elisee Mousnier | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 81 500 € | 1 940 € |
| 01/09/2022 | 58 Rue Elisee Mousnier | Dépendance, Maison | 266 m² | 300 000 € | — |
| 08/03/2022 | 6 Rue Elisee Mousnier | Local industriel. commercial ou assimilé | 608 m² | 235 000 € | — |
| 13/07/2021 | 58 Rue Elisee Mousnier | Dépendance, Maison | 266 m² | 310 000 € | — |
| 21/06/2021 | 12 Rue Elisee Mousnier | Appartement | 104 m² | 118 200 € | 1 137 € |
| 16/02/2021 | 56 Rue Elisee Mousnier | Local industriel. commercial ou assimilé | 195 m² | 180 000 € | 923 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 20,2 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | Permis de construire0161022500003 | 24 Rue Elisee Mousnier | BD 639, BD 640, BD 717 | 41 m² | 783 m² | autorisé | SCI JR16 |
| 18/11/2024 | Permis de construire01610224T0033 | 26 Rue Elisee Mousnier | BD 586, BD 864 | 476 m² | 11 907 m² | commencé | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE |
| 27/07/2023 | Déclaration préalable01610223T0309 | 4 et Rue Elisee Mousnier | BD 650, BD 649 | 1 logement | 220 m² | autorisé | SCI 4 ET 6 RUE ELISEE MOUSNIER |
| 04/09/2015 | Déclaration préalable01610215T0271 | 54 Rue Elisee Mousnier | BD 492 | 4 logements, 210 m² | 188 m² | commencé | particulier |
| 18/06/2013 | Permis de construire01610213T0011 | 32-34 Rue Elisee Mousnier | BD 574, BD 575 | 38 m² | 574 m² | terminé | L'ARCHE EN CHARENTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 54 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 57,6 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 54 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 57 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 54 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 41,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 54 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 36,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 40 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 63,8 m² | 1969 | F | E |
| immeuble, 40 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | — | 1967 | F | F |
| immeuble, 40 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | — | 1967 | F | F |
| immeuble, 40 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | — | 1967 | F | F |
| maison, 30 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 88,3 m² | 1945 | F | C |
| appartement, 32 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 34,8 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 33,4 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Elisee Mousnier 16100 Cognac | 57 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 199 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 1 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | emphytéote | 198 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | 4 ET 6 RUE ELISEE MOUSNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | 4 ET 6 RUE ELISEE MOUSNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LABORATOIRE M F O T | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | A A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | JAACS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | PASTUREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SRM IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LA CHAVANIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI JR16 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | LA CHAVANIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 28 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI RAVET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SOLIHA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT BATISSEUR DE LOGEMENT D'INS | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | L'ARCHE EN CHARENTE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | L'ARCHE EN CHARENTE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | MAXVA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 40 | L'ARCHE EN CHARENTE | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 50 | E REMY MARTIN ET CO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ELISEE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | SCI COSTA MELA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret572 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic
- Collège Élisée Mousnierpublic
- Ecole élémentaire Paul BertpublicULIS
- IME Fondation Fraineauprivé
Entreprises domiciliées à 200 m232
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- METEO-FRANCEadministration publique
- COMMUNE DE COGNACadministration publique
- INS. FRANCAIS VIGNE ET DU VINautres services
- SAPA (ACTION ANTIPARASITAIRE) (SESAPA)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.