Rue de Rochefort, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 316 €/m²
14 maisons mesurés ; 1 688 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 25 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 70 Rue de Rochefort, 214 950 € le 11/07/2025.
960 à 1 650 €/m²
Une vente sur deux entre 960 et 1 650 €/m², huit sur dix entre 720 et 2 040 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 253 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 414 €7 ventes
- 20221 109 €1 vente
- 20231 368 €8 ventes
- 20241 263 €5 ventes
- 20251 178 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 40 Rue de Rochefort | Appartement, Dépendance | 48 m² | 80 000 € | — |
| 11/07/2025 | 70 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance | 130 m² | 214 950 € | 1 653 € |
| 25/03/2025 | 55 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance | 128 m² | 90 000 € | 703 € |
| 13/02/2025 | 40 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement | 64 m² | 115 000 € | — |
| 30/10/2024 | 40 Rue de Rochefort | Appartement, Dépendance | 64 m² | 135 000 € | 2 109 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 66 Rue de Rochefort | Maison | 144 m² | 319 300 € | 2 217 € |
| 20/08/2024 | 39 Rue de Rochefort | Maison | 94 m² | 83 000 € | 883 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue de Rochefort | Maison | 95 m² | 120 000 € | 1 263 € |
| 17/07/2024 | 40 Rue de Rochefort | Appartement, Dépendance | 54 m² | 77 500 € | — |
| 13/11/2023 | 70 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
| 28/06/2023 | 15 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance | 87 m² | 119 000 € | 1 368 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue de Rochefort | Dépendance, Maison | 240 m² | 409 000 € | — |
| 13/04/2023 | 40 Rue de Rochefort | Appartement, Dépendance | 64 m² | 115 000 € | 1 797 € |
| 15/03/2023 | 40 Rue de Rochefort | Appartement, Dépendance | 64 m² | 108 000 € | 1 688 € |
| 16/02/2023 | 90 Rue de Rochefort | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 € |
| 20/01/2023 | 40 Rue de Rochefort | Appartement, Dépendance | 48 m² | 68 000 € | — |
| 13/01/2023 | 40 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement | 118 m² | 220 000 € | — |
| 29/09/2022 | 72 Rue de Rochefort | Dépendance, Maison | 92 m² | 102 000 € | 1 109 € |
| 30/12/2021 | 65 Rue de Rochefort | Maison | 54 m² | 50 000 € | 926 € |
| 11/10/2021 | 100 Rue de Rochefort | Dépendance, Maison | 60 m² | 178 005 € | 2 967 € |
| 02/08/2021 | 3 Rue de Rochefort | Maison | 95 m² | 120 000 € | 1 263 € |
| 19/07/2021 | 45 Rue de Rochefort | Dépendance, Maison | 80 m² | 113 127 € | 1 414 € |
| 30/04/2021 | 40 Rue de Rochefort | Appartement | 48 m² | 71 448 € | 1 489 € |
| 31/03/2021 | 92 Rue de Rochefort | Maison | 58 m² | 95 000 € | 1 638 € |
| 02/03/2021 | 40 Rue de Rochefort | Appartement | 48 m² | 70 000 € | 1 458 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 17,8 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2024Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | Permis de démolir0161022500006 | 80 Rue de Rochefort | BE 136 | — | 142 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2025 | Permis de construire0161022500024 | 21 Rue de Rochefort | BI 663, BI 664 | 9 logements, 265 m² | 610 m² | autorisé | KANENAS |
| 28/11/2024 | Déclaration préalable01610224T0377 | 116 Rue de Rochefort | BE 23, BE 23, BE 23 | 258 m² | 210 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 40 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 55,6 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 15 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 96,1 m² | — | D | B |
| maison, 15 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 57,2 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 48,9 m² | 2002 | B | A |
| maison, 100 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 86 m² | — | D | D |
| maison, 39 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 84,6 m² | 1820 | C | C |
| appartement, Rue de Rochefort 16100 Cognac | 30 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 61,9 m² | 2002 | C | A |
| maison, 15 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 83,6 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 63,9 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 40 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 63,9 m² | — | C | B |
| maison, 70 Rue de Rochefort 16100 Cognac | 113 m² | 1800 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU DOMAINE DE SIHTAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | E REMY MARTIN ET CO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 40 | CRISKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 70 | NKB INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret460 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic
- Collège Élisée Mousnierpublic
- Ecole élémentaire Paul BertpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Macépublic
- Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providenceprivé
- IME Fondation Fraineauprivé
Entreprises domiciliées à 200 m318
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MON VETOactivités scientifiques et techniques
- ALLIANZ VIEfinance et assurance
- COMMUNE DE COGNACadministration publique
- DIRECTION REGIONALE DES DOUANES POITIERS (DRD)administration publique
- COMPTOIR FRANCAIS COMMERCIALcommerce
- TECNIC AUTOcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.