Rue Francois Albert, Ruffec
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 050 €/m²
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 4 Rue Francois Albert, 85 000 € le 25/08/2025.
600 à 1 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 920 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 250 €/m² en 2025). Soit 1 072 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021500 €1 vente
- 20221 100 €5 ventes
- 20231 500 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025802 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | Maison | 106 m² | 85 000 € | 802 € |
| 03/09/2024 | 31 Rue Francois Albert | Maison, Dépendance | 97 m² | 71 493 € | — |
| 17/04/2023 | 41 Rue Francois Albert | Maison | 62 m² | 93 000 € | 1 500 € |
| 07/09/2022 | 16 Rue Francois Albert | Maison | 150 m² | 218 000 € | 1 453 € |
| 29/06/2022 | 11 Rue Francois Albert | Maison | 67 m² | 73 700 € | 1 100 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2022 | 5 Rue Francois Albert | Maison | 40 m² | 40 000 € | 1 000 € |
| 23/06/2022 | 13 Rue Francois Albert | Maison | 110 m² | 70 000 € | 636 € |
| 16/05/2022 | 55 Rue Francois Albert | Dépendance | 44 m² de terrain | 19 000 € | — |
| 11/02/2022 | 11 Rue Francois Albert | Maison | 67 m² | 76 000 € | 1 134 € |
| 13/12/2021 | 43 Rue Francois Albert | Maison | 60 m² | 30 000 € | 500 € |
| 26/11/2021 | 21 Rue Francois Albert | Maison | 642 m² | 106 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA*Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, centre historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Zonage d'assainissement des eaux usées · Zonage d'assainissement des eaux pluviales · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · …
- Monuments historiques protégés
- 1PDA de l'église Saint-André et des vestiges de l'ancienne église Saint-Blaise
- Altitude, pente du terrain
- 107,2 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 726 kWh/an1 563 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Zonage d'assainissement des eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Zones de présomption archéologique
- Risques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA de l'église Saint-André et des vestiges de l'ancienne église Saint-Blaise
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Charente et Argentornaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 214,3 m² | — | D | D |
| maison, 21 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 111,1 m² | — | D | B |
| maison, 35 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 165,6 m² | — | D | B |
| maison, 35 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 166,9 m² | — | D | B |
| maison, 4 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 112,8 m² | — | E | B |
| maison, 14 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 181 m² | — | D | D |
| maison, 45 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 62,6 m² | — | D | D |
| maison, 31 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 70,2 m² | — | C | B |
| maison, 33 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 58,6 m² | — | E | B |
| maison, 5 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 36,2 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 58,8 m² | — | C | B |
| maison, 16 Rue Francois Albert 16700 Ruffec | 169,9 m² | 1947 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | MANTHIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE RUFFEC | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | COMMUNE DE RUFFEC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | BP MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | FONCIERE D'ALBERT | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Ruffecgare voyageurs uniquement820 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé du Sacré-Coeurprivéinternat
- Ecole primaire privée Sacré-Coeurprivéinternat
- Lycée agricole polyvalent privé Roc Fleuriprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m400
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.