Route de Saint-Michel, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IS 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 345 €/m²
15 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 282 Rte de saint Michel, 155 000 € le 04/07/2025.
1 400 €/m²
- Fourchette basse
- 800 €/m²
- Fourchette haute
- 2 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 311 €/m²), le quartier pour 28 % (56 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 468 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 1 741 €/m² en 2025). Soit 1 379 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 036 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021586 €3 ventes
- 20221 897 €3 ventes
- 20231 550 €2 ventes
- 20241 228 €6 ventes
- 20251 782 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | Rte de saint Michel | Vente | 1 891 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 04/07/2025 | 282 Rte de saint Michel | Dépendance, Maison | 87 m² | 155 000 € | 1 782 € |
| 05/12/2024 | 258 Rte de saint Michel | Maison | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 08/11/2024 | 240 Rte de saint Michel | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 20/09/2024 | Rte de saint Michel | Maison | 105 m² | 110 300 € | 1 050 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | 264 Rte de saint Michel | Maison, Dépendance | 145 m² | 195 000 € | 1 345 € |
| 29/03/2024 | 198 Rte de saint Michel | Maison | 70 m² | 152 000 € | 2 171 € |
| 16/02/2024 | Rte de saint Michel | Maison | 144 m² | 160 000 € | 1 111 € |
| 19/12/2023 | 329 Rte de saint Michel | Maison, Dépendance | 96 m² | 175 000 € | 1 823 € |
| 29/06/2023 | 399 Rte de saint Michel | Local industriel. commercial ou assimilé | 830 m² | 190 000 € | 229 € |
| 01/03/2023 | 246 Rte de saint Michel | Maison | 174 m² | 136 990 € | — |
| 28/01/2023 | Rte de saint Michel | Maison | 76 m² | 97 000 € | 1 276 € |
| 19/12/2022 | 297 Rte de saint Michel | Maison | 90 m² | 201 200 € | 2 236 € |
| 21/11/2022 | 289 Rte de saint Michel | Maison | 87 m² | 165 000 € | 1 897 € |
| 20/06/2022 | Rte de saint Michel | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 600 m² | 141 000 € | 88 € |
| 14/01/2022 | Rte de saint Michel | Maison | 103 m² | 102 000 € | 990 € |
| 10/11/2021 | 198 Rte de saint Michel | Vente | 604 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 10/11/2021 | 198 Rte de saint Michel | Maison | 70 m² | 40 500 € | 579 € |
| 10/11/2021 | 198 Rte de saint Michel | Maison | 70 m² | 41 000 € | 586 € |
| 08/01/2021 | 202 Rte de saint Michel | Maison | 78 m² | 133 000 € | 1 705 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaZone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Zones à risques d'exposition au plomb · Périmètre de délégation BBES · Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A · …
- Altitude, pente du terrain
- 145,5 m · 4,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- RLPI - Zone 2
- DPU
- Ruissellement pluvial : Risque Moyen (V1)
- Assainissement Collectif
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | Déclaration préalable01803324B0210 | Rte de saint Michel | AY 549 | 6 m² | 80 948 m² | autorisé | COMMUNE DE BOURGES |
| 23/12/2021 | Permis de construire01803321B0248 | 198 Rte de saint Michel | AY 529, AY 530 | 2 logements, 149 m² | 1 263 m² | terminé | particulier |
| 19/08/2021 | Permis de construire01803321B0179 | 198 Rte de saint Michel | AY 529, AY 530 | 1 logement, 90 m² | 1 263 m² | annulé | particulier |
| 11/08/2021 | Permis de démolir01803321B0025 | 205 Route de saint Michel | AY 111 | — | 1 911 m² | autorisé | SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE |
| 02/07/2020 | Déclaration préalable01803320B0237 | 240 Rte de saint Michel | IS 746 | — | 2 020 m² | terminé | particulier |
| 07/08/2019 | Permis de construire01803319B0112 | Rte de saint Michel | AY 479 | 90 m² | 88 295 m² | autorisé | COMMUNE DE BOURGES |
| 15/07/2019 | Permis de démolir01803319B0017 | 207 Rte de saint Michel | AY 246 | — | 1 547 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER |
| 20/03/2018 | Permis de construire01803318B0019 | 309 Rte de saint Michel | AX 892 | 1 logement, 149 m² | 931 m² | terminé | particulier |
| 30/04/2015 | Permis de construire01803315M0036 | Route de saint Michel | AY 479 | 105 m² | 88 295 m² | annulé | COMMUNE DE BOURGES |
| 03/04/2015 | Permis de démolir01803315M0009 | 188 Route de saint Michel | AY 192 | — | — | autorisé | BOURGES HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 218 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 117 m² | — | D | D |
| maison, 220 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 126 m² | 1975 | D | B |
| maison, 245 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 74,6 m² | 1977 | D | D |
| maison, Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 146 m² | 1981 | D | B |
| maison, 282 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 87,5 m² | 1990 | D | D |
| maison, 240 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 104,8 m² | — | E | E |
| maison, 274 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 151,3 m² | 1977 | C | A |
| maison, 198 Route de Saint-michel 18000 Bourges | 69 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 329 Route de Saint-michel 18000 Bourges | 85,4 m² | 1973 | D | D |
| maison, 289 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 89 m² | 1977 | E | B |
| appartement, 203 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 66 m² | 1969 | B | A |
| appartement, 203 Route de Saint-Michel 18000 Bourges | 78 m² | 1969 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 184 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 186 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 188 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 197 | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 199 | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 201 | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 203 | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 207 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 222 | DEPARTEMENT DU CHER | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 222 | SCI JULOUMATH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 224 | SCI JULOUMATH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 224 | DEPARTEMENT DU CHER | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 261 | ENTRAIDE BERRUYERE | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 399 | YES AGENCEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1980 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1980 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1983 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1983 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9055 | YES AGENCEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9479 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole des métiers coiffure et esthétiqueprivéinternat
- Ecole primaire Joséphine BakerpublicULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.