Rue Beniguet, Paimpol
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZL 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 177 €/m²
7 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 8 en 2022. La dernière mesurée : 79 m² au 3 Rue Beniguet, 172 000 € le 15/07/2022.
1 450 à 3 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 402 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 622 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 174 €2 ventes
- 20222 202 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2022 | 21 Rue Beniguet | Vente | 407 m² de terrain | 36 000 € | — |
| 12/10/2022 | 27 Rue Beniguet | Vente | 424 m² de terrain | 37 000 € | — |
| 20/09/2022 | 19 Rue Beniguet | Vente | 579 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 15/07/2022 | 3 Rue Beniguet | Maison | 79 m² | 172 000 € | 2 177 € |
| 08/07/2022 | 1 Rue Beniguet | Maison | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2022 | 5 Rue Beniguet | Maison | 63 m² | 138 717 € | 2 202 € |
| 18/03/2022 | 7 Rue Beniguet | Maison | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 08/03/2022 | 9 Rue Beniguet | Maison | 79 m² | 170 854 € | 2 163 € |
| 23/09/2021 | 13 Rue Beniguet | Maison | 79 m² | 171 427 € | 2 170 € |
| 18/06/2021 | 15 Rue Beniguet | Vente | 664 m² de terrain | 50 982,14 € | — |
| 14/06/2021 | 25 Rue Beniguet | Vente | 397 m² de terrain | 30 489,6 € | — |
| 25/05/2021 | 3 Rue Beniguet | Maison | 79 m² | 172 000 € | 2 177 € |
| 03/05/2021 | 12 Rue Beniguet | Vente | 440 m² de terrain | 30 800 € | — |
| 23/04/2021 | 13 Rue Beniguet | Vente en l'état futur d'achèvement | 379 m² de terrain | 206 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UhdEspace urbanisé à vocation résidentielle pavillonnaire - tissu récent
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Informations
- 9ZAC de Malabry · Secteurs dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 36,7 m · 4,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 362 kWh/an1 379 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016Sitadel ; sur les 696 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC de Malabry
- Secteurs dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zones d assainissement collectif
- Secteurs dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan SUP
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2022 | Permis de construire02216222P0025 | 19 Rue Beniguet | ZL 544 | 1 logement, 39 m² | 577 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2020 | Permis de construire02216220P0019 | Lot B Rue de Beniguet | ZL 548 | 1 logement, 176 m² | 633 m² | commencé | particulier |
| 19/02/2019 | Permis de construire02216218P0092 | Rue Beniguet | ZL 487 | 7 logements, 538 m² | 2 502 m² | commencé | COOPALIS SA COOPERATIVE DE PRODUCTION D' H.L.M. A CAPITAL VARIABLE |
| 29/09/2018 | Permis de construire02216218P0052 | Rue Beniguet | ZL 489, ZL 497, ZL 490 | 27 logements, 2 043 m² | 1 399 m² | commencé | particulier |
| 29/09/2018 | Permis de construire02216218P0053 | Rue Beniguet | ZL 491 | 7 logements, 642 m² | 1 451 m² | commencé | particulier |
| 29/09/2018 | Permis de construire02216218P0054 | Rue Beniguet | ZL 491 | 8 logements, 668 m² | 1 600 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2016 | Permis de construire02216216P0038 | Rue Beniguet | ZL 459 | 1 logement, 108 m² | 338 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/02/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I Paimpolnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue Beniguet 22500 Paimpol | 79 m² | 2022 | C | C |
| maison, 18 Rue Beniguet 22500 Paimpol | 105 m² | 2016 | A | A |
| maison, 22 Rue Beniguet 22500 Paimpol | 116,1 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.