Rue de la Morandais, Trémuson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
13 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 190 à 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 275 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 982 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 37 Rue de la Morandais | Vente | 396 m² de terrain | 50 014,8 € | — |
| 16/12/2025 | 37 Rue de la Morandais | Vente | 386 m² de terrain | 48 751,8 € | — |
| 11/12/2025 | 37 Rue de la Morandais | Vente | 392 m² de terrain | 49 509,6 € | — |
| 02/12/2025 | 37 Rue de la Morandais | Vente | 379 m² de terrain | 47 867,7 € | — |
| 26/11/2025 | 37 Rue de la Morandais | Vente | 401 m² de terrain | 50 646,3 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 37 Rue de la Morandais | Vente | 384 m² de terrain | 48 499,2 € | — |
| 27/02/2024 | 28 Rue de la Morandais | Dépendance, Maison | 61 m² | 82 000 € | 1 344 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue de la Morandais | Appartement | 117 m² | 215 000 € | — |
| 15/05/2023 | 28 Rue de la Morandais | Vente | 494 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 27/10/2022 | 1 Rue de la Morandais | Appartement | 283 m² | 380 000 € | — |
| 14/06/2022 | 2 Rue de la Morandais | Maison, Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 3 168 m² | 64 750 612 € | — |
| 18/06/2021 | 7 Rue de la Morandais | Maison, Dépendance | 95 m² | 180 000 € | 1 895 € |
| 18/02/2021 | Rue de la Morandais | Vente | 444 m² de terrain | 48 576 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum · Construction en limite ou retrait de 1 m minimum · Emprise au sol à 50% avec coefficient de biotope à 40% · …
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Règlement local de publicité intercommunal
- Altitude, pente du terrain
- 149,2 m · 3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 343 kWh/an1 377 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 317 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Emprise au sol à 50% avec coefficient de biotope à 40%
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Secteur de niveau 1
- OAP Trame verte et bleue
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | Permis de construire02237224Q0013 | Rue de la Morandais | ZB 702, ZB 65 | 8 logements, 708 m² | 4 664 m² | commencé | COOPALIS SA COOPERATIVE DE PRODUCTION D' H.L.M. A CAPITAL VARIABLE |
| 10/09/2024 | Permis de construire02237224Q0008 | Rue de la Morandais | OA 1064, OA 1064, OA 1066 | 2 logements, 210 m² | 641 m² | autorisé | LCT IMMO |
| 12/08/2024 | Permis d'aménager02237224Q0001 | 37 Rue de la Morandais | ZB 65, ZB 102, ZB 609 | — | 13 560 m² | terminé | COMMUNE DE TREMUSON |
| 22/01/2024 | Permis de construire02237223Q0012 | 1 Rue de la Morandais | A 1527, A 1528, A 1529 | 1 logement, 144 m² | 459 m² | annulé | particulier |
| 22/06/2018 | Permis d'aménager02237218Q0001 | La Morandais | ZB 465 | — | 8 812 m² | terminé | COMMUNE DE TREMUSON |
| 18/05/2018 | Permis de démolir02237218Q0002 | 18 Rue de la Morandais | 0A 1008, 0A 1250 | — | 931 m² | autorisé | particulier |
| 04/05/2017 | Permis de construire02237217Q0005 | 36 Rue de la Morandais | ZB 489 | 132 m² | 2 060 m² | terminé | DILAS |
| 08/02/2016 | Permis de construire02237215Q0038 | Rue de la Morandais | 0A 1290 | 134 m² | 12 435 m² | commencé | SEKHMET |
| 21/01/2014 | Permis de construire02237213Q0014 | Rue de la Morandais | A 186, A 1292 | 1 logement, 74 m² | 490 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRl-i de la baie de St-Brieucnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 133,7 m² | 1974 | F | F |
| appartement, 4 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 48,9 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 2 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 62,8 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 2 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 73,6 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 2 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 62,8 m² | 2012 | C | A |
| immeuble, 2 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | — | 2012 | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 64,6 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 4 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 75,9 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 4 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 64,6 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 2 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 48,7 m² | 2012 | C | B |
| appartement, 2 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | 66 m² | 2012 | C | A |
| immeuble, 4 Rue de la Morandais 22440 Trémuson | — | 2014 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT TERRES D'ARMOR HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 2 | TERRE ET BAIE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 4 | TERRE ET BAIE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 36 | DILAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | COMMUNE DE TREMUSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Louis Blériotpublic
- Ecole maternelle publique de Trémusonpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.