Rue des Encloses, Bourg-lès-Valence
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Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 198 €/m²
7 appartements mesurés ; 1 408 €/m² pour une maison, 7 ventes. 32 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 2 Rue des Encloses, 95 000 € le 10/03/2025.
2 450 €/m²
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 557 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 215 €/m² en 2025). Soit 2 449 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 990 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 121 €1 vente
- 20221 455 €2 ventes
- 20232 199 €1 vente
- 20242 519 €2 ventes
- 20251 900 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 69 m² | 88 000 € | — |
| 15/12/2025 | 85 Rue des Encloses | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 10/09/2025 | 85 Rue des Encloses | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 20/06/2025 | 60 Rue des Encloses | Maison | 93 m² | 240 000 € | 2 581 € |
| 23/04/2025 | 63 Rue des Encloses | Dépendance, Appartement | 60 m² | 95 000 € | — |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 2 Rue des Encloses | Appartement | 50 m² | 95 000 € | 1 900 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue des Encloses | Maison | 120 m² | 32 295,4 € | 269 € |
| 12/02/2025 | 85 Rue des Encloses | Dépendance, Appartement | 240 m² | 230 000 € | — |
| 11/02/2025 | 66 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 64 m² | 135 000 € | — |
| 02/09/2024 | 2 Rue des Encloses | Appartement | 61 m² | 160 500 € | 2 631 € |
| 18/07/2024 | 46 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 69 m² | 166 000 € | 2 406 € |
| 29/11/2023 | 96 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 183 m² | 150 000 € | — |
| 23/06/2023 | 46 Rue des Encloses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 173 700 € | 2 199 € |
| 30/05/2023 | 66 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 73 m² | 164 100 € | — |
| 15/05/2023 | 68 Rue des Encloses | Dépendance, Appartement | 64 m² | 83 000 € | — |
| 16/02/2023 | 68 Rue des Encloses | Dépendance, Appartement | 91 m² | 214 000 € | — |
| 14/11/2022 | 63 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 67 m² | 116 000 € | — |
| 25/10/2022 | 66 Rue des Encloses | Dépendance, Appartement | 50 m² | 124 000 € | — |
| 11/10/2022 | 18 Rue des Encloses | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 26/09/2022 | 66 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 73 m² | 52 000 € | 712 € |
| 20/05/2022 | 68 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 91 m² | 200 000 € | 2 198 € |
| 15/02/2022 | Rue des Encloses | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 121 m² | 262 200 € | — |
| 17/12/2021 | 3 Rue des Encloses | Maison | 120 m² | 169 000 € | 1 408 € |
| 10/11/2021 | 7 Rue des Encloses | Maison | 39 m² | 36 000 € | 923 € |
| 03/11/2021 | 5 Rue des Encloses | Maison | 64 m² | 70 000 € | 1 094 € |
| 03/11/2021 | 7 Rue des Encloses | Maison | 39 m² | 15 000 € | 385 € |
| 15/10/2021 | 45 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 90 m² | 315 500 € | — |
| 28/09/2021 | 66 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 91 m² | 186 153 € | — |
| 31/05/2021 | 63 Rue des Encloses | Dépendance, Appartement | 60 m² | 76 000 € | — |
| 26/04/2021 | 66 Rue des Encloses | Appartement, Dépendance | 91 m² | 193 000 € | 2 121 € |
| 21/04/2021 | 63 Rue des Encloses | Dépendance, Appartement | 72 m² | 142 900 € | — |
| 19/04/2021 | 75 Rue des Encloses | Maison | 137 m² | 199 690 € | 1 458 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UapSecteur urbain dense à protéger
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale 10 m · Mixité fonctionnelle - Périphérie d'activité · Secteur soumis à permis de démolir · …
- Informations
- 5Secteurs concernes par le bruit des infrastructures · Zonage d'assainissement - collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · …
- Monuments historiques protégés
- 1Ancienne cartoucherie
- Altitude, pente du terrain
- 111,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 190 kWh/an1 764 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 579 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale 10 m
- Mixité fonctionnelle - Périphérie d'activité
- Secteur soumis à permis de démolir
- OAP Valorisation du patrimoine bâti
- CBS - Centre dense (CBS 0,2 / PPT 10)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs concernes par le bruit des infrastructures
- Zonage d'assainissement - collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Droit de préemption urbain renforcé
- Zonage pluvial - infiltration possible à vérifier
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancienne cartoucherie
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | Déclaration préalable0260582500046 | 60 Rue des Encloses | C 405, C 581, C 583 | 1 logement, 37 m² | 566 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 48 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Bourg-lès-Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 96bis Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 24 m² | — | C | A |
| appartement, 96bis Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 23,8 m² | — | C | A |
| maison, 17 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 36,1 m² | — | C | A |
| appartement, 84 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 90,9 m² | — | A | A |
| appartement, 84 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 70,4 m² | — | A | A |
| appartement, 84 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 70,4 m² | — | A | A |
| appartement, 84 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 90,9 m² | — | B | A |
| appartement, 68 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 49,1 m² | — | F | F |
| appartement, 48 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 67,7 m² | — | D | B |
| appartement, 48 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 45 m² | — | E | B |
| appartement, 48 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 73,1 m² | — | D | B |
| appartement, 48 Rue des Encloses 26500 Bourg-lès-Valence | 67,7 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI MHIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | BLV 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 | VERCORS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | CARDECHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 68 | L' ARTISAN CONSTRUCTEUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 85 | MARLEX | Société civile | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré - Ecole Inclusivepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence Hermitagepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence Rhônepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Drômepublic
- Ecole primaire Saint Félixprivé
- Ecole maternelle Barthelonpublic
- Ecole primaire privée Sainte Thérèseprivé
- Ecole publique Emile Barthelonpublic
- Ecole technologique privée Epsecoprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.