Rue Pêcherie, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 170 €/m²
- Fourchette basse
- 1 190 €/m²
- Fourchette haute
- 3 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2022, médiane 2 820 €/m²), la commune pour 75 % (médiane 2 132 €/m² en 2025). Soit 2 286 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2023 | 50 Rue Pecherie | Maison | 190 m² | 580 000 € | — |
| 30/01/2023 | 52 Rue Pecherie | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 08/11/2022 | 7 Rue Pecherie | Vente | 64 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/09/2022 | 52 Rue Pecherie | Appartement, Dépendance | 64 m² | 186 500 € | 2 914 € |
| 21/10/2021 | 27 Rue Pecherie | Dépendance, Appartement | 123 m² | 444 500 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2021 | 52 Rue Pecherie | Dépendance, Appartement | 64 m² | 94 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbanisée correspondant au centre ville infra boulevards
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation) · coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
- Informations
- 6Secteurs concernes par le bruit des infrastructures · Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A · Secteur de présomption archéologique · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site patrimonial de Valence · Plan des surfaces submersibles du Rhone valant PPRN en aval du confluent de l' Isere · ENSEMBLE URBAIN DE VALENCE
- Altitude, pente du terrain
- 108,5 m · 1,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 194 kWh/an1 766 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation)
- coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs concernes par le bruit des infrastructures
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A
- Secteur de présomption archéologique
- Droit de préemption urbain renforcé
- Taxe d'aménagement 5%
- Risque inondation Basse Ville
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial de Valence
- Plan des surfaces submersibles du Rhone valant PPRN en aval du confluent de l' Isere
- ENSEMBLE URBAIN DE VALENCE
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2021 | Permis de construire0263622100096 | 7 Rue Pecherie | AB 627, AB 631, AB 675 | — | 2 959 m² | commencé | VALOTEL FRANCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 61 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue Pecherie 26000 Valence | 86,8 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 65 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 84 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 50 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 77 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 65 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 51 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 83 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 86 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 65 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 51 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 25 Rue Pecherie 26000 Valence | 51 m² | 1989 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ETAVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 7 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ETAVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ETAVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 25 A | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | ETAVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ETAVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI LUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Valence-Villegare voyageurs uniquement606 m
- Gare Routière de Valencegare routière691 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré - Ecole Inclusivepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence Hermitagepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence Rhônepublic
- Ecole primaire Saint Félixprivé
- Ecole Louis Pergaudpublic
- Ecole maternelle Chauffourpublic
- Ecole secondaire professionnelle privée hors contrat d'Esthétique et de coiffure EPECprivésans cantine
- Etablissement pour déficients visuelsprivé
- Lycée général Émile Loubetpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.