Rue Madier de Montjau, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 213 €/m²
10 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 78 Rue Madier de Montjau, 223 000 € le 28/08/2024.
2 180 €/m²
- Fourchette basse
- 1 460 €/m²
- Fourchette haute
- 3 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 185 €/m²), le quartier pour 22 % (267 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 175 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 132 €/m² en 2025). Soit 2 182 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 990 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 796 €2 ventes
- 20222 258 €4 ventes
- 20232 665 €2 ventes
- 20241 910 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 71 Rue Madier de Montjau | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 317 m² | 222 500 € | — |
| 01/10/2024 | 21 Rue Madier de Montjau | Dépendance, Appartement | 59 m² | 100 € | 2 € |
| 28/08/2024 | 78 Rue Madier de Montjau | Appartement, Dépendance | 130 m² | 223 000 € | 1 715 € |
| 30/05/2024 | 60 Rue Madier de Montjau | Appartement, Dépendance | 195 m² | 375 415 € | — |
| 08/02/2024 | 61 Rue Madier de Montjau | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 325 m² | 330 000 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 72 Rue Madier de Montjau | Appartement | 40 m² | 84 200 € | 2 105 € |
| 15/05/2023 | 62 Rue Madier de Montjau | Appartement | 70 m² | 199 000 € | 2 843 € |
| 23/03/2023 | 66 Rue Madier de Montjau | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 216 m² | 343 240 € | — |
| 27/02/2023 | 55 Rue Madier de Montjau | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 250 800 € | — |
| 02/02/2023 | 58 Rue Madier de Montjau | Appartement | 37 m² | 92 000 € | 2 486 € |
| 05/12/2022 | 62 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 07/11/2022 | 59 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 74 m² | 165 000 € | 2 230 € |
| 26/09/2022 | 58 Rue Madier de Montjau | Appartement | 21 m² | 46 000 € | 2 190 € |
| 14/09/2022 | 58 Rue Madier de Montjau | Appartement | 25 m² | 57 000 € | 2 280 € |
| 06/07/2022 | 58 Rue Madier de Montjau | Appartement | 30 m² | 78 000 € | 2 600 € |
| 30/06/2022 | 31 Rue Madier de Montjau | Dépendance, Appartement | 89 m² | 199 000 € | 2 236 € |
| 17/05/2022 | 39 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 314 m² | 350 000 € | — |
| 12/05/2022 | 43 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 118 m² | 180 000 € | — |
| 28/01/2022 | 45 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 79 m² | 125 000 € | 1 582 € |
| 28/01/2022 | 45 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | 116 000 € | 1 365 € |
| 13/01/2022 | 63 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | 77 500 € | 1 582 € |
| 07/12/2021 | 74 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | 200 000 € | 1 667 € |
| 02/08/2021 | 15 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 97 m² | 100 000 € | 1 031 € |
| 20/07/2021 | 49 Rue Madier de Montjau | Appartement | 80 m² | 170 910 € | 2 136 € |
| 18/05/2021 | 58 Rue Madier de Montjau | Appartement | 22 m² | 32 000 € | 1 455 € |
| 01/02/2021 | 15 Rue Madier de Montjau | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbanisée correspondant au centre ville infra boulevards
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement · Protection des rez-de-chaussée commerciaux / Diversité commerciale
- Informations
- 5Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A · Secteur de présomption archéologique · Droit de préemption commercial · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial de Valence · ENSEMBLE URBAIN DE VALENCE
- Altitude, pente du terrain
- 128,4 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 194 kWh/an1 766 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
- Protection des rez-de-chaussée commerciaux / Diversité commerciale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A
- Secteur de présomption archéologique
- Droit de préemption commercial
- Droit de préemption urbain renforcé
- Taxe d'aménagement 5%
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial de Valence
- ENSEMBLE URBAIN DE VALENCE
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | Permis de construire0263622300099 | 40 Rue Madier de Montjau | AC 100 | — | 57 m² | autorisé | SINO SHEEN FRANCE |
| 24/08/2022 | Permis de construire0263622200057 | 45 Rue Madier de Montjau | AC 222 | — | 212 m² | autorisé | JONATHAN NICOLAS COIFFURE |
| 15/04/2020 | Permis de construire0263621900285 | 5 Rue Madier Montjau | AC 261 | 11 logements, 98 m² | 2 945 m² | autorisé | LES SENIORIALES DE VALENCE |
| 15/04/2020 | Permis de construire0263621900285 | 5 Rue Madier Montjau | AC 261 | 98 m² | 2 945 m² | autorisé | LES SENIORIALES DE VALENCE |
| 29/09/2017 | Déclaration préalable0263621700274 | 60 Rue Madier de Montjau | AC 124 | 2 logements | 242 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 94 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 76 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 63,9 m² | — | C | A |
| appartement, 60 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 57,7 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 69,7 m² | — | C | C |
| appartement, 38 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 83,4 m² | — | E | E |
| immeuble, 60 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | — | 1900 | C | C |
| appartement, 60 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 47 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 28,9 m² | — | D | B |
| appartement, 72 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 53,6 m² | — | D | B |
| appartement, 58 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 32,8 m² | — | C | B |
| appartement, 33 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 60,4 m² | — | E | E |
| appartement, 33 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 57,9 m² | — | E | B |
| appartement, 33 Rue Madier de Montjau 26000 Valence | 60 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 2 | DUFOURD PAR M DUFOURD JEAN CLAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 2 bis | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI CMS INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | L'HERBOTHEQUE MONTJAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI MADIER DE MONTJAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | LE MADIER 19 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 27 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE 21 RUE MADIER DE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 2 locaux |
| 21 A | GRENIER PAR MME GRENIER DANIELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | CARTELEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI PELOFFY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | ECETCO | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI DU CLOS LAURIAU | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 45 | HERAKLION | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 49 | SOFIMMO | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | PEYRAT IMMOBILIER | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI COACH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | DES SOEURS GRISES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | BRUBRU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | I SAW THE SIGN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 56 | SCI LENA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | DES CLERCS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | ROUBILLON | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | DU RHONE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 58 | FD IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | SCI ARVIKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | SCI LUTECE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | SCI COLIBRI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 60 | S A S M ET V GROUPE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 61 | HOLDING CELESTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | CHRYVIER 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 62 | JFM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 63 | GSKE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | ILIOZER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 65 | SCI FEJOZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | CERBERE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | SCI AJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | GSKE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 72 | SOJY | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 72 | SCI 72MDM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | ROBIN VIGROUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 78 | ROBERT'S ENTREPRISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Valence-Villegare voyageurs uniquement501 m
- Gare Routière de Valencegare routière693 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré - Ecole Inclusivepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence Hermitagepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence Rhônepublic
- Collège privé Sainte-Anneprivé
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Drômepublic
- Ecole primaire Saint Félixprivé
- Ecole Louis Pergaudpublic
- Ecole maternelle Berthelotpublic
- Ecole maternelle Chauffourpublic
- Ecole secondaire professionnelle privée hors contrat d'Esthétique et de coiffure EPECprivésans cantine
- Lycée professionnel privé la ProvidenceprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m3 822
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.