Rue Louis Henri Freycinet, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 158 €/m²
3 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 21 Rue Freycinet, 241 177 € le 20/08/2025.
1 740 à 3 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2025, médiane 3 158 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 132 €/m² en 2025). Soit 2 595 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 990 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 158 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 21 Rue Freycinet | Appartement, Dépendance | 71 m² | 241 177 € | 3 397 € |
| 19/06/2025 | 21 Rue Freycinet | Dépendance, Appartement | 78 m² | 246 304 € | 3 158 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Freycinet | Dépendance, Appartement | 71 m² | 102 300 € | 1 441 € |
| 09/06/2023 | 38 Rue Freycinet | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 06/04/2023 | 63 Rue Freycinet | Dépendance, Maison | 328 m² | 595 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2023 | 13 Rue Freycinet | Appartement, Dépendance | 69 m² | 89 000 € | — |
| 29/04/2022 | 17 Rue Freycinet | Maison | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbanisée correspondant aux ensembles bâtis plus imposant et présentant une mixité fonctionnelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
- Informations
- 3Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A · Droit de préemption urbain · Taxe d'aménagement 5%
- Altitude, pente du terrain
- 123,7 m · 3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 193 kWh/an1 766 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A
- Droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement 5%
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2019 | Permis de construire0263621900063 | 10 Rue Louis Henri Freycinet | BK 759 | 1 logement, 115 m² | 391 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 17 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 38 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 38 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 70 m² | — | E | E |
| appartement, 14 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 26,6 m² | — | C | A |
| appartement, 38 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 71,4 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 41,3 m² | — | C | B |
| appartement, 14 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 40,2 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 27,5 m² | — | C | A |
| appartement, 38 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 71,6 m² | — | D | D |
| appartement, 37 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 69,9 m² | — | C | C |
| appartement, 17 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 24 m² | — | C | B |
| appartement, 37 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 47,7 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 132 m² | — | B | A |
| appartement, 36 Rue Louis Henri Freycinet 26000 Valence | 81,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 bis | SCI KINE DES CLERCS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI KINE DES CLERCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCCV LE RESIDEN'CIEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | SOLIHA DROME SOLIDAIRES POUR L'HABITAT | Association | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | 43 RUE FREYCINET | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Valencegare routière362 m
- Gare de Valence-Villegare voyageurs uniquement390 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole maternelle La Bruyerepublic
- Ecole primaire André Abelpublic
- Ecole primaire Renanpublic
- Lycée général privé Saint-Victorprivé
Entreprises domiciliées à 200 m460
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- ALLIANZ I.A.R.D.finance et assurance
- ALLIANZ VIEfinance et assurance
- SOCIETE D'EXPLOITATION DES RESIDENCES HOTELIERES RAIL (ORFEA)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.