Route de Rouen, Menneval
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 553 €/m²
3 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 32 Rte de Rouen, 94 712 € le 26/03/2025.
1 280 à 1 980 €/m²
Une vente sur deux entre 1 280 et 1 980 €/m², huit sur dix entre 980 et 2 490 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 553 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 429 ventes de 2025 du département (Eure) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 901 €6 ventes
- 20231 vente
- 20243 ventes
- 20251 553 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 23 Rte de Rouen | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 500 m² | 1 050 000 € | 700 € |
| 17/04/2025 | 1 Rte de Rouen | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 920 m² | 4 450 000 € | — |
| 26/03/2025 | 32 Rte de Rouen | Dépendance, Maison | 61 m² | 94 712 € | 1 553 € |
| 31/07/2024 | 18 Rte de Rouen | Maison, Dépendance | 164 m² | 156 000 € | — |
| 05/07/2024 | 33 Rte de Rouen | Maison | 274 m² | 125 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | 39 Rte de Rouen | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 200 m² | 5 000 € | 4 € |
| 05/07/2023 | 21 Rte de Rouen | Local industriel. commercial ou assimilé | 160 m² | 409 500 € | 2 559 € |
| 31/08/2022 | 28 Rte de Rouen | Vente | 1 131 m² de terrain | 34 000 € | — |
| 30/06/2022 | Rte de Rouen | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 517 m² | 3 700 000 € | — |
| 29/06/2022 | 3 Rte de Rouen | Maison, Dépendance | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 31/03/2022 | 17 Rte de Rouen | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 m² | 3 000 000 € | 3 000 000 € |
| 18/03/2022 | 10 Rte de Rouen | Dépendance, Maison | 408 m² | 189 000 € | — |
| 25/02/2022 | 31 Rte de Rouen | Maison | 84 m² | 191 000 € | 2 274 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone UA
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone de bruit des infrastructures de transport routier de la RD 6138 (100 m de part et d'autre de la voie) · Périmètre d'application du Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 157,9 m · 3,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 344 kWh/an1 383 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 206 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de bruit des infrastructures de transport routier de la RD 6138 (100 m de part et d'autre de la voie)
- Périmètre d'application du Droit de Préemption Urbain
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | Déclaration préalable0273982600022 | 23 B Rte de Rouen | AC 151 | — | 792 m² | autorisé | SCI QUINZE-SEIZE |
| 06/02/2026 | Déclaration préalable0273982600001 | 41 Route de Rouen | ZB 47 | 10 m² | 7 975 m² | autorisé | ENEDIS |
| 05/01/2026 | Déclaration préalable0273982500036 | 15 B Rte de Rouen | AB 177 | — | 458 m² | autorisé | particulier |
| 07/11/2025 | Déclaration préalable0273982500029 | 3 Rte de Rouen | AB 63 | 19 m² | 359 m² | autorisé | LES 2 FRERES |
| 18/05/2022 | Permis de construire02739822Z0007 | Route de Rouen | AC 194 | 2 logements, 175 m² | 1 131 m² | annulé | particulier |
| 19/07/2021 | Permis de construire02739821Z0003 | 3 Rte de Rouen | AB 63, AB 64 | 276 m² | 993 m² | commencé | DH |
| 15/11/2019 | Permis de construire02739819Z0011 | 39 Rte de Rouen | AC 23, ZB 48 | 374 m² | 8 071 m² | terminé | particulier |
| 29/07/2019 | Permis de construire02739819Z0006 | 16 Bi Route de Rouen | AC 69 | — | 1 586 m² | commencé | particulier |
| 05/07/2019 | Déclaration préalable02739819Z0012 | 17 Rte de Rouen | AB 176, AB 178, AB 179 | 6 m² | 9 992 m² | terminé | particulier |
| 23/10/2018 | Permis de construire02739818Z0005 | 13 Rte de Rouen | AB 205 | 203 m² | 624 m² | terminé | DH |
| 13/12/2016 | Déclaration préalable02739816Z0014 | 21 Rte de Rouen | AB 43 | 28 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 01/06/2015 | Déclaration préalable02739815B0013 | 21 Rte de Rouen | AB 43 | 31 m² | 992 m² | annulé | particulier |
| 30/09/2013 | Permis de construire02739813B0007 | 41 Rte de Rouen | ZB 48, ZB 23-2 | 318 m² | 8 071 m² | terminé | SCI RESIDENCE DE LA VALLEE |
| 19/03/2013 | Permis de construire02739813B0002 | 21 Rte de Rouen | AB 43 | — | 1 100 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Route de Rouen 27300 Menneval | 169,8 m² | — | E | E |
| maison, 18 Route de Rouen 27300 Menneval | 91,7 m² | 1948 | D | D |
| maison, 32 Route de Rouen 27300 Menneval | 76 m² | 1970 | E | B |
| maison, 17 Route de Rouen 27300 Menneval | 116 m² | 1987 | C | A |
| maison, 5 Route de Rouen 27300 Menneval | 106 m² | — | D | D |
| maison, 32 Route de Rouen 27300 Menneval | 59,2 m² | — | G | C |
| maison, Route de Rouen 27300 Menneval | 93,7 m² | — | D | B |
| maison, 22 Route de Rouen 27300 Menneval | 108,3 m² | 1988 | E | B |
| maison, 35 Route de Rouen 27300 Menneval | 97,2 m² | — | E | B |
| maison, 41 Route de Rouen 27300 Menneval | 87,4 m² | 1990 | D | B |
| maison, 4 Route de Rouen 27300 Menneval | 168,7 m² | 1900 | E | E |
| maison, 31bis Route de Rouen 27300 Menneval | 100 m² | 1948 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BOLERO | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 3 | SCI DELIA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI DU GROS ORME | Société civile immobilière | bailleur à construction | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SOCIETE DE DISTRIBUTION DE MENNEVAL | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI DU GROS ORME | Société civile immobilière | bailleur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SOCIETE DE DISTRIBUTION DE MENNEVAL | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI DU GROS ORME | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SOCIETE DE DISTRIBUTION DE MENNEVAL | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | COMMUNE DE MENNEVAL | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI GREENWICH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 15 | M'VAL'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 D | SCI COUSINS H S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | OPTIMALE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 17 | EAGLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI DDB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI EVREUX AGRICOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI MENNEVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | MOGUITO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 23 | ALMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | SCI QUINZE-SEIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | PROPRIETAIRES INDIVIS DE LA PARCELLE MENNEVAL AB 156 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI QUINZE-SEIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 bis | SYNDICAT DE PREVENTION COLLECTE ET DE VALORISATION DES DECH | Commune | propriétaire | 1 local |
| 36 | 2 M P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI A B G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ECLAIR - PRYM FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SYNDICAT DE PREVENTION COLLECTE ET DE VALORISATION DES DECH | Commune | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 37 | COMMUNE DE MENNEVAL | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 39 | SCI RESIDENCE DE LA VALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JML | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JML | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI RESIDENCE DE LA VALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | SCI A B G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Optimale | 17 | commerces | 2 489 m² | 2022 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.