Avenue Marcel Proust, Lèves
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 471 €/m²
7 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 72 Av Marcel Proust, 175 000 € le 29/08/2025.
2 370 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 3 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 446 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 292 €/m² en 2025). Soit 2 363 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 359 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 471 €1 vente
- 20222 561 €2 ventes
- 20232 929 €1 vente
- 20242 613 €1 vente
- 20251 905 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 72 Av Marcel Proust | Maison | 94 m² | 175 000 € | 1 862 € |
| 03/07/2025 | 15 Av Marcel Proust | Maison | 95 m² | 185 000 € | 1 947 € |
| 07/01/2025 | 51 Av Marcel Proust | Vente | 308 m² de terrain | 195 902 € | — |
| 21/10/2024 | 59 Av Marcel Proust | Vente | 324 m² de terrain | 197 901 € | — |
| 27/08/2024 | 45 Av Marcel Proust | Vente | 264 m² de terrain | 207 801 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | 27 Av Marcel Proust | Maison | 137 m² | 358 000 € | 2 613 € |
| 22/01/2024 | 53 Av Marcel Proust | Vente | 311 m² de terrain | 197 901 € | — |
| 13/01/2024 | 47 Av Marcel Proust | Vente | 265 m² de terrain | 195 241 € | — |
| 24/11/2023 | 57 Av Marcel Proust | Vente | 319 m² de terrain | 199 900 € | — |
| 24/10/2023 | 61 Av Marcel Proust | Vente | 328 m² de terrain | 199 900 € | — |
| 24/10/2023 | 49 Av Marcel Proust | Vente | 306 m² de terrain | 199 900 € | — |
| 10/01/2023 | 78 Av Marcel Proust | Maison | 85 m² | 249 000 € | 2 929 € |
| 16/05/2022 | 27 Av Marcel Proust | Maison | 137 m² | 299 000 € | 2 182 € |
| 01/02/2022 | 21 Av Marcel Proust | Maison | 80 m² | 235 150 € | 2 939 € |
| 08/10/2021 | 42 Av Marcel Proust | Maison | 104 m² | 257 000 € | 2 471 € |
| 06/07/2021 | Av Marcel Proust | Vente | 491 m² de terrain | 538 542,4 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur en extension de la centralité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 158,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 514 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 136 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2019 | Permis de construire0282091900018 | Av Marcel Proust | AP 195 | 14 logements, 1 310 m² | 2 998 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Eure ''aval de Chartres''naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 72 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 90 m² | 1990 | C | A |
| maison, 15 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 98 m² | 1988 | E | B |
| maison, 54 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 117 m² | 1992 | D | B |
| maison, 14 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 95 m² | 1989 | C | C |
| maison, 9 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 108 m² | 1989 | C | C |
| maison, 18 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 87 m² | 1989 | C | C |
| maison, 20 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 87 m² | 1989 | C | C |
| maison, 22 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 87 m² | 1989 | C | C |
| maison, 24 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 87 m² | 1989 | C | C |
| maison, 26 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 87 m² | 1989 | C | C |
| maison, 2 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 97 m² | 1989 | C | C |
| maison, 10 Avenue Marcel Proust 28300 Lèves | 95 m² | 1989 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI LABE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 6 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 10 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 31 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m49
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TELOSIA (TELOSIA)activités scientifiques et techniques
- TRANSPORT DU CENTREtransport
- SELLERIE ACCcommerce
- SCI AMYL INVESTISSEMENTSimmobilier
- ELEAimmobilier
- NYLOUfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.