Rue de Tachainville, Ver-lès-Chartres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 918 €/m²
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 151 m² au 2 Rue de Tachainville, 200 000 € le 30/04/2025.
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 3 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 918 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 402 €/m² en 2025). Soit 2 203 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 359 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 693 €2 ventes
- 20232 059 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 207 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue de Tachainville | Maison, Dépendance | 151 m² | 200 000 € | 1 325 € |
| 24/03/2025 | Rue de Tachainville | Vente | 2 483 m² de terrain | 94 500 € | — |
| 07/03/2025 | 5 Rue de Tachainville | Dépendance, Maison | 105 m² | 324 200 € | 3 088 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue de Tachainville | Maison | 260 m² | 392 200 € | — |
| 20/06/2024 | 23 Rue de Tachainville | Maison, Dépendance | 300 m² | 436 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2023 | 10 Rue de Tachainville | Maison, Dépendance | 102 m² | 210 000 € | 2 059 € |
| 15/09/2022 | 30 Rue de Tachainville | Maison | 402 m² | 461 000 € | — |
| 29/08/2022 | 26 Rue de Tachainville | Maison, Dépendance | 250 m² | 479 500 € | 1 918 € |
| 26/07/2022 | 22 Rue de Tachainville | Maison, Dépendance | 150 m² | 220 000 € | 1 467 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaSecteur peu visible de l'espace public
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain instauré par la délibération du conseil municipal du 17 février 2015
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site inscrit : haute vallée de l'Eure · Ancienne abbaye de l'Eau
- Altitude, pente du terrain
- 139,4 m · 3,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 547 kWh/an1 469 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 38 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain instauré par la délibération du conseil municipal du 17 février 2015
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site inscrit : haute vallée de l'Eure
- Ancienne abbaye de l'Eau
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2013 | Permis de construire0284031300004 | 13bis Rue de Tachainville | AA 49 | 71 m² | 2 834 m² | autorisé | particulier |
| 09/03/2013 | Permis de construire0284031300003 | 8 Rue de Tachainville | AA 19 | 1 logement, 56 m² | 501 m² | terminé | particulier |
| 03/01/2013 | Permis de construire0284031200004 | 13bis Rue de Tachainville | AA 49 | 1 logement, 164 m² | 2 821 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Ver-lès-Chartresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13bis Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 112,5 m² | 1980 | C | B |
| maison, 11bis Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 134 m² | 1991 | D | B |
| maison, 5 Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 147 m² | 1900 | C | A |
| maison, 8bis Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 58,2 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 83,2 m² | 1900 | C | C |
| maison, 2 Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 110 m² | 1900 | D | D |
| maison, 23 Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 149,5 m² | 1972 | E | B |
| maison, 30 Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 208 m² | 2006 | C | B |
| maison, 26 Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 233 m² | 1975 | D | B |
| maison, 22 Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 131,8 m² | 1970 | E | E |
| maison, Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 131 m² | 1900 | E | E |
| maison, Rue de Tachainville 28630 Ver-lès-Chartres | 768 m² | 1900 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | KLOCEL IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 20 bis | KLOCEL IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | GF IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,2 km, une supérette ou épicerie à 2,1 km, une boulangerie à 2,2 km, un médecin généraliste à 2,0 km, une pharmacie à 1,7 km, une crèche à 2,6 km, une école à 930 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | — | 2,2 km |
| Boucherie | — | 3,3 km |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | — | 1,6 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,0 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 3,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 930 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | 3,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m43
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI M.G.P.H.immobilier
- KLOCELinformation et communication
- LA PETITE FORET D AURAYimmobilier
- SOCIETE CIVILE LA BUTTE VERTEimmobilier
- SCI KER RALOUimmobilier
- ALEVservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.