Rue Droite, Codognan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 676 €/m²
10 maisons mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 79 Rue Droite, 173 915 € le 22/12/2025.
2 310 à 3 340 €/m²
Une vente sur deux entre 2 310 et 3 340 €/m², huit sur dix entre 1 750 et 4 150 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 731 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 937 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 830 €3 ventes
- 20222 908 €1 vente
- 20233 419 €4 ventes
- 20241 806 €3 ventes
- 20252 198 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 79 Rue Droite | Maison | 69 m² | 173 915 € | 2 521 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Droite | Vente | 105 m² de terrain | 132 000 € | — |
| 07/05/2025 | 2 Rue Droite | Vente | 145 m² de terrain | 145 000 € | — |
| 19/02/2025 | 124 Rue Droite | Maison | 40 m² | 75 000 € | 1 875 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Droite | Vente | 355 m² de terrain | 140 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 156 Rue Droite | Appartement, Dépendance | 119 m² | 195 000 € | — |
| 26/02/2024 | 2 Rue Droite | Vente | 141 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 02/02/2024 | 2 Rue Droite | Maison | 155 m² | 280 000 € | 1 806 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Droite | Maison | 155 m² | 530 000 € | 3 419 € |
| 20/07/2023 | 76 Rue Droite | Maison | 73 m² | 529 600 € | 7 255 € |
| 10/07/2023 | 119 Rue Droite | Maison | 104 m² | 250 500 € | 2 409 € |
| 29/03/2023 | 146 Rue Droite | Appartement | 23 m² | 55 000 € | 2 391 € |
| 30/11/2022 | 86 Rue Droite | Maison | 60 m² | 174 450 € | 2 908 € |
| 09/11/2021 | 118 Rue Droite | Maison | 140 m² | 396 150 € | 2 830 € |
| 03/08/2021 | 79 Rue Droite | Maison | 69 m² | 156 000 € | 2 261 € |
| 12/02/2021 | 76 Rue Droite | Maison | 73 m² | 380 900 € | 5 218 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1Centre historique au Nord de la commune
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Permis de démolir · PPRI zone F-Ucu
- Informations
- 2Obligation légale de débroussaillement : Zone périphérique de 200 m · Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 18,3 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 206 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Permis de démolir
- PPRI zone F-Ucu
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Obligation légale de débroussaillement : Zone périphérique de 200 m
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2023 | Permis de construire03008323P0010 | 2 Rue Droite | AD 163 | 3 logements, 205 m² | 986 m² | terminé | COTTET HABITAT |
| 20/09/2016 | Permis de construire03008316P0010 | 188 Rue Droite | AD 665 | 1 logement | 726 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Codognannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 102 Rue Droite 30920 Codognan | 208,1 m² | — | E | C |
| maison, 79 Rue Droite 30920 Codognan | 116,9 m² | 1949 | C | C |
| maison, 124 Rue Droite 30920 Codognan | 42,3 m² | 1900 | C | A |
| maison, 128 Rue Droite 30920 Codognan | 106,5 m² | — | B | A |
| appartement, 146 Rue Droite 30920 Codognan | 41 m² | — | C | B |
| immeuble, 156 Rue Droite 30920 Codognan | — | 1949 | D | D |
| maison, 129 Rue Droite 30920 Codognan | 124,8 m² | 1949 | B | A |
| maison, 76 Rue Droite 30920 Codognan | 170,8 m² | — | C | B |
| maison, 2 Rue Droite 30920 Codognan | 188,2 m² | 1949 | A | A |
| maison, 119 Rue Droite 30920 Codognan | 71,9 m² | 1949 | C | B |
| maison, 118 Rue Droite 30920 Codognan | 218,4 m² | — | E | D |
| maison, 86 Rue Droite 30920 Codognan | 62,5 m² | 1900 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COTTET HABITAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 138 | KYANEOS PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 146 | KYANEOS PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 7 locaux |
| 156 | KEVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 156 | KYANEOS PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Acquis |
|---|---|---|
| Kyaneos Pierre | 146 | 2020 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vergèze-Codognangare voyageurs et fret659 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Cèdrespublic
Entreprises domiciliées à 200 m303
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- N.I.E FOOD (L'ATELIER DU BURGER)hébergement et restauration
- COMMUNE DE CODOGNANadministration publique
- AU PAIN DU RHONY (LA MIE DE SEB)industrie
- GMSAservices administratifs
- TD LANGUEDOCconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.