Rue Victor Hugo, Grenade
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 03Échelle 1:1250Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 719 €/m²
5 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 46 Rue Victor Hugo, 293 700 € le 29/08/2025.
1 870 à 3 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 719 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 151 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 799 €4 ventes
- 20221 vente
- 20233 087 €5 ventes
- 20242 ventes
- 20252 719 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 46 Rue Victor Hugo | Maison | 108 m² | 293 700 € | 2 719 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 148 m² | 300 000 € | — |
| 02/07/2024 | 20 Rue Victor Hugo | Appartement | 151 m² | 270 000 € | — |
| 26/04/2024 | 16 Rue Victor Hugo | Appartement | 93 m² | 181 000 € | 1 946 € |
| 13/12/2023 | 70 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 69 m² | 137 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2023 | 22 Rue Victor Hugo | Maison | 130 m² | 351 000 € | 2 700 € |
| 24/08/2023 | 27 Rue Victor Hugo | Maison | 112 m² | 389 000 € | 3 473 € |
| 17/07/2023 | 19 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 176 m² | 295 000 € | — |
| 16/01/2023 | 2 Rue Victor Hugo | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 222 m² | 172 000 € | — |
| 29/12/2022 | 55 Rue Victor Hugo | Appartement | 65 m² | 152 750 € | 2 350 € |
| 24/09/2021 | 17 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 78 m² | 146 000 € | — |
| 06/08/2021 | 16 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 121 m² | 295 000 € | — |
| 21/05/2021 | 22 Rue Victor Hugo | Maison | 130 m² | 330 000 € | 2 538 € |
| 10/02/2021 | 36 Rue Victor Hugo | Maison | 90 m² | 275 350 € | 3 059 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UASecteur correspondant à la Bastide historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 5PPR Secheresse de Grenade · Couvent des Ursulines · Pont sur la Save · …
- Altitude, pente du terrain
- 114,8 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 945 kWh/an1 670 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 523 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Grenade
- Couvent des Ursulines
- Pont sur la Save
- Halle
- Eglise
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | Déclaration préalable03123224W0120 | 21 Rue Victor Hugo | AC 194 | — | 115 m² | terminé | particulier |
| 16/04/2020 | Permis de construire03123220W0010 | Rue Victor Hugo | C 605 | 1 logement, 75 m² | 100 m² | commencé | particulier |
| 04/03/2013 | Permis de construire03123212W0096 | 61 Rue Victor Hugo | C 682P | 1 logement | 230 m² | commencé | PALO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I- Grenade - Garonne Nordnaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 4naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 177,2 m² | — | D | D |
| appartement, 51 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 36,6 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 51 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 34,3 m² | 1950 | D | B |
| maison, 72 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 148 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 47 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 56,5 m² | — | C | A |
| appartement, 47 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 65,6 m² | — | D | D |
| maison, 70 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 94,2 m² | — | A | A |
| appartement, 64 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 41 m² | — | D | D |
| appartement, 47 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 52 m² | — | D | D |
| appartement, 50 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 73 m² | — | B | A |
| maison, 10 Rue Victor Hugo 31330 Grenade | 120 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI CUBERO FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI HM DOTTORI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | VALMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 20 | SOZIA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | GRENADE VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE GRENADE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | CERCLE NAUTIQUE DE GRENADE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | BANQUE POPULAIRE OCCITANE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | GVH | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | COMMUNE DE GRENADE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | BATEAM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sainte-Martheprivé
- Ecole primaire publique la BastidepublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.