Rue de Tunis, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 894 €/m²
11 appartements mesurés ; 4 238 €/m² pour une maison, 3 ventes. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 40 Rue de Tunis, 166 400 € le 14/11/2025.
2 190 à 3 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 11 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 811 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 212 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 838 €3 ventes
- 20221 838 €5 ventes
- 20234 490 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 328 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 12 Rue de Tunis | Maison | 80 m² | 339 000 € | 4 238 € |
| 14/11/2025 | 40 Rue de Tunis | Dépendance, Appartement | 50 m² | 166 400 € | 3 328 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue de Tunis | Maison | 80 m² | 235 000 € | 2 938 € |
| 13/08/2024 | 18 Rue de Tunis | Dépendance, Maison | 198 m² | 760 285 € | — |
| 05/12/2023 | 40 Rue de Tunis | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2023 | 40 Rue de Tunis | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 05/10/2023 | 40 Rue de Tunis | Appartement, Dépendance | 61 m² | 249 750 € | 4 094 € |
| 17/05/2023 | 40 Rue de Tunis | Appartement, Dépendance | 90 m² | 439 700 € | 4 886 € |
| 30/09/2022 | 48 Rue de Tunis | Dépendance, Maison | 70 m² | 510 000 € | 7 286 € |
| 23/08/2022 | 27 Rue de Tunis | Vente | — | 877 700 € | — |
| 02/08/2022 | 30 Rue de Tunis | Appartement, Dépendance | 60 m² | 109 000 € | 1 817 € |
| 29/04/2022 | 30 Rue de Tunis | Dépendance, Appartement | 61 m² | 215 231 € | 3 528 € |
| 06/04/2022 | 30 Rue de Tunis | Appartement | 74 m² | 136 000 € | 1 838 € |
| 09/02/2022 | 30 Rue de Tunis | Appartement | 89 m² | 153 000 € | 1 719 € |
| 12/01/2022 | 30 Rue de Tunis | Dépendance, Appartement | 76 m² | 219 937,39 € | 2 894 € |
| 26/10/2021 | 40 Rue de Tunis | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 28/09/2021 | 40 Rue de Tunis | Appartement, Dépendance | 47 m² | 152 500 € | 3 245 € |
| 02/06/2021 | 30 Rue de Tunis | Appartement | 74 m² | 136 000 € | 1 838 € |
| 29/03/2021 | 30 Rue de Tunis | Appartement | 74 m² | 136 000 € | 1 838 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-2Zonage du PLUi-H : UM6-2 (12-L-50-30)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 2 · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 139,4 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Déclaration préalable0315552601570 | 66 Rue de Tunis | AC 156 | 1 logement | 314 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2026 | Déclaration préalable0315552600433 | 12 Rue de Tunis | AC 84 | 1 logement | 180 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2026 | Permis de démolir0315552600050 | 12 Rue de Tunis | AC 84 | — | 180 m² | autorisé | particulier |
| 19/01/2026 | Permis d'aménager0315552500007 | 69 Rue de Tunis | AD 548, AD 549, AD 550 | — | 17 487 m² | autorisé | TOULOUSE METROPOLE HABITAT |
| 10/07/2024 | Permis de démolir03155524D0073 | 12 Rue de Tunis | AC 84 | — | 181 m² | autorisé | particulier |
| 01/12/2022 | Permis de démolir03155522D0201 | 48 Rue de Tunis | AC 99 | — | 579 m² | autorisé | particulier |
| 04/04/2022 | Permis de démolir03155522D0051 | 36 Rue de Tunis | AC 94 | — | 361 m² | autorisé | particulier |
| 18/10/2021 | Permis de construire03155521C0593 | 39 Rue de Tunis | AD 12 | 10 m² | 581 m² | autorisé | PYRINVEST |
| 22/06/2015 | Permis de construire03155515C0259 | 50 Rue de Tunis | AC 103 | 1 logement, 124 m² | 1 041 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 55,3 m² | 1966 | C | A |
| appartement, 40 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 45,5 m² | — | B | A |
| appartement, 40 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 48 m² | — | C | A |
| appartement, Rue de Tunis 31200 Toulouse | 53,8 m² | 1970 | D | D |
| maison, 66 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 112 m² | 1900 | E | E |
| immeuble, 40 Rue de Tunis 31200 Toulouse | — | 1989 | C | A |
| appartement, 30 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 84,4 m² | 1980 | B | A |
| appartement, 40 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 32,4 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 30,9 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 30 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 51,8 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 29,9 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue de Tunis 31200 Toulouse | 49,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 bis | VIONNET AQUITAINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 43 locaux |
| 31 | VIONNET AQUITAINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | PYRINVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 23 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | J V IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 40 | PARNASSA 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 54 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Raynalmétroen construction152 m
- Minimes Claude Nougarométro619 m
- Toulouse Lautrec Borderouge sur la Maourinemétroen construction861 m
- Canal du Midimétro907 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Marie et Pierre CuriepublicREPULIS
- Ecole maternelle publique Marie et Pierre CuriepublicREP
- Ecole maternelle publique NégreneyspublicREP
- INSTITUT ROUSSEAUprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.