Rue de l'Espérance, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 976 €/m²
6 appartements mesurés ; 6 036 €/m² pour une maison, 5 ventes. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 39 Rue de L Esperance, 165 000 € le 12/11/2024.
3 770 €/m²
- Fourchette basse
- 2 940 €/m²
- Fourchette haute
- 4 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 981 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 378 €/m² en 2025). Soit 3 769 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 212 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 043 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 928 €3 ventes
- 20244 024 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 27 Rue de L Esperance | Maison | 52 m² | 328 200 € | 6 312 € |
| 18/07/2025 | 39 Rue de L Esperance | Maison, Dépendance | 108 m² | 392 450 € | 3 634 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue de L Esperance | Dépendance, Maison | 77 m² | 720 000 € | 9 351 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue de L Esperance | Maison | 110 m² | 664 000 € | 6 036 € |
| 12/11/2024 | 39 Rue de L Esperance | Dépendance, Appartement | 41 m² | 165 000 € | 4 024 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2023 | 39 Rue de L Esperance | Appartement, Dépendance | 142 m² | 320 000 € | 2 254 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue de L Esperance | Maison | 85 m² | 312 500 € | 3 676 € |
| 05/06/2023 | 39 Rue de L Esperance | Dépendance, Appartement | 63 m² | 277 000 € | 4 397 € |
| 01/06/2023 | 39 Rue de L Esperance | Appartement, Dépendance | 75 m² | 294 600 € | 3 928 € |
| 05/11/2021 | 39 Rue de L Esperance | Dépendance, Appartement | 41 m² | 110 000 € | 2 683 € |
| 26/02/2021 | 4 Rue de L Esperance | Dépendance | 5 016 m² de terrain | 670 000 € | — |
| 01/02/2021 | 39 Rue de L Esperance | Appartement, Dépendance | 75 m² | 405 200 € | 5 403 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Zonage du PLUi-H : UM3 (9-L-50-25)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · …
- Informations
- 5Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 140,5 m · 1,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 927 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2023 | Permis de construire03155523C0401 | 4 Bis Rue de L Esperance | AD 427 | 5 logements, 239 m² | 418 m² | autorisé | LES TOUT TOUT PETITS PROMOTEURS |
| 26/10/2023 | Permis de construire03155523C0401 | 4 Bis Rue de L Esperance | AD 427 | 239 m² | 418 m² | autorisé | LES TOUT TOUT PETITS PROMOTEURS |
| 22/08/2023 | Permis de construire03155523C0405 | 33 Rue de L Esperance | AC 251 | 7 logements, 566 m² | 941 m² | annulé | DUPUY CONSTRUCTIONS |
| 02/08/2019 | Permis de construire03155519C0347 | 4 Bis Rue de L Esperance | AD 427 | 3 logements | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 56 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 73,7 m² | 2000 | B | A |
| appartement, 39 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 103,7 m² | — | C | C |
| maison, 37 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 272,2 m² | 1900 | D | D |
| maison, 18 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 126,5 m² | — | C | B |
| appartement, 39 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 43,7 m² | 2001 | C | C |
| appartement, Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 105,8 m² | — | C | C |
| appartement, 39 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 62,9 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 7 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 64,9 m² | 1962 | D | D |
| maison, 27 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 83,1 m² | — | G | F |
| maison, 27 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 83,1 m² | — | G | F |
| appartement, 39 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 46,8 m² | 2000 | D | B |
| appartement, 39 Rue de l'Espérance 31500 Toulouse | 94 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | LES TOUT TOUT PETITS PROMOTEURS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | DE L ESPERANCE 7 | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COROBE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 39 | BASTIDE-SCHMITT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bonnefoymétroen construction171 m
- Gare Routière Pierre Semardgare routière757 m
- Jolimontmétro867 m
- Gare Matabiaugare voyageurs uniquement933 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-LouisprivéULIS
- Ecole élémentaire publique Bonnefoypublic
- Ecole maternelle publique Bonnefoypublic
- Ecole primaire privée Sainte-Foyprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 170
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- BANQUE CIC SUD OUEST (CIC SUD OUEST)finance et assurance
- BANQUE POPULAIRE OCCITANE (BPOC)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.