Rue du Manoir, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 803 €/m²
11 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 1 Rue du Manoir, 110 000 € le 04/11/2025.
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 2 130 €/m²
- Fourchette haute
- 3 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 770 €/m²), le quartier pour 17 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 203 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 458 €/m² en 2025). Soit 2 825 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 950 €6 ventes
- 20221 950 €2 ventes
- 20233 048 €1 vente
- 20242 803 €1 vente
- 20252 340 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 47 m² | 110 000 € | 2 340 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 127 000 € | — |
| 06/06/2025 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 47 m² | 121 000 € | — |
| 25/04/2025 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 47 m² | 143 187 € | — |
| 24/02/2025 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 117 675 € | — |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 3 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 69 m² | 115 800 € | — |
| 27/12/2024 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 131 750 € | 2 803 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 69 m² | 121 000 € | — |
| 19/12/2023 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 78 m² | 114 896 € | — |
| 31/10/2023 | 3 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 78 m² | 124 201 € | — |
| 30/10/2023 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 47 m² | 153 446 € | — |
| 17/07/2023 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 63 m² | 192 000 € | 3 048 € |
| 21/03/2023 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 63 m² | 178 204 € | — |
| 10/03/2023 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 63 m² | 196 800 € | — |
| 17/02/2023 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 63 m² | 120 000 € | — |
| 30/01/2023 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 47 m² | 163 000 € | — |
| 29/12/2022 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 69 m² | 126 752 € | — |
| 25/11/2022 | 4 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 78 m² | 124 101 € | 1 591 € |
| 27/10/2022 | 4 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 78 m² | 124 201 € | — |
| 14/10/2022 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 16/09/2022 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 78 m² | 162 000 € | — |
| 09/09/2022 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 150 090 € | — |
| 06/05/2022 | 2 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 78 m² | 175 000 € | — |
| 28/04/2022 | 3 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 78 m² | 176 300 € | — |
| 16/02/2022 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 145 000 € | — |
| 15/10/2021 | 3 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 78 m² | 146 535 € | — |
| 30/09/2021 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 165 000 € | — |
| 11/08/2021 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 47 m² | 140 000 € | 2 979 € |
| 22/07/2021 | 1 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 141 373 € | 3 008 € |
| 09/06/2021 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 47 m² | 109 598 € | 2 332 € |
| 26/05/2021 | 1 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 63 m² | 184 000 € | 2 921 € |
| 31/03/2021 | 1 Rue du Manoir | Appartement | 63 m² | 163 890 € | 2 601 € |
| 11/02/2021 | 1 Rue du Manoir | Appartement | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 43,1 m · 4,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Ensemble bâtis paysagers
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue du Manoir 33310 Lormont | 74,8 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue du Manoir 33310 Lormont | 75,7 m² | — | F | F |
| appartement, 1bis Rue du Manoir 33310 Lormont | 62,2 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue du Manoir 33310 Lormont | 64,7 m² | 1975 | F | F |
| appartement, 1bis Rue du Manoir 33310 Lormont | 47,3 m² | 2002 | C | B |
| immeuble, 1bis Rue du Manoir 33310 Lormont | — | — | C | B |
| appartement, 1bis Rue du Manoir 33310 Lormont | 62,2 m² | 2002 | C | B |
| immeuble, 1bis Rue du Manoir 33310 Lormont | — | — | C | B |
| immeuble, 1bis Rue du Manoir 33310 Lormont | — | — | C | B |
| appartement, 1 Rue du Manoir 33310 Lormont | 63,3 m² | — | D | B |
| appartement, 1bis Rue du Manoir 33310 Lormont | 45,5 m² | — | C | B |
| appartement, 1bis Rue du Manoir 33310 Lormont | 45,5 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SCI DU LANCOU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | DESCAS PERE ET FILS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | DES COTEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | LES EAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Gardette - Bassens - Carbon-Blanctramway345 m
- Carriettramway592 m
- Mairie de Lormonttramway839 m
- Laurierstramway953 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul FortpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Paul FortpublicREP+
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.