Rue Descartes, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HU 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 833 €/m²
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 240 m² au 11 Rue Descartes, 1 010 000 € le 23/05/2025.
3 440 à 7 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 341 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 520 €2 ventes
- 20226 146 €2 ventes
- 20236 276 €3 ventes
- 20244 167 €1 vente
- 20255 947 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 36 Rue Descartes | Appartement | 111 m² | 595 000 € | — |
| 23/05/2025 | 11 Rue Descartes | Dépendance, Maison | 240 m² | 1 010 000 € | 4 208 € |
| 22/01/2025 | 23 Rue Descartes | Maison | 169 m² | 1 298 900 € | 7 686 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Descartes | Maison | 240 m² | 1 000 000 € | 4 167 € |
| 14/09/2023 | 54 Rue Descartes | Dépendance, Appartement | 34 m² | 202 500 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2023 | 17 Rue Descartes | Appartement, Dépendance | 178 m² | 717 635 € | — |
| 29/03/2023 | 57 Rue Descartes | Maison | 105 m² | 659 000 € | 6 276 € |
| 02/11/2022 | 8 Rue Descartes | Maison | 96 m² | 590 000 € | 6 146 € |
| 28/07/2022 | 54 Rue Descartes | Dépendance, Appartement | 220 m² | 660 000 € | — |
| 11/05/2021 | 60 Rue Descartes | Maison | 75 m² | 414 000 € | 5 520 € |
| 26/02/2021 | 17 Rue Descartes | Dépendance, Appartement | 178 m² | 481 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Périmètre de modération des règles de stationnement · …
- Informations
- 4Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de sursis à statuer · …
- Monuments historiques protégés
- 1Stade municipal Chaban Delmas
- Altitude, pente du terrain
- 17 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Stade municipal Chaban Delmas
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2022 | Permis de construire03306321Z0679 | 1 Rue Descartes | HU 25 | 4 logements, 232 m² | 970 m² | commencé | particulier |
| 20/01/2022 | Permis de construire03306321Z0680 | 3 Rue Descartes | HU 25 | 1 logement, 191 m² | 970 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 34 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 143,3 m² | 1945 | E | E |
| maison, 6 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 222,7 m² | — | E | E |
| maison, 12 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 112 m² | — | D | B |
| maison, 43 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 163 m² | — | D | C |
| maison, 50 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 123,8 m² | — | E | E |
| maison, 15 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 314,2 m² | — | F | F |
| immeuble, 36 Rue Descartes 33000 Bordeaux | — | — | E | E |
| maison, 11 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 231 m² | 1948 | D | D |
| maison, 21 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 228 m² | — | B | A |
| maison, 58 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 91 m² | — | C | C |
| appartement, 54 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 52,3 m² | — | C | A |
| maison, 43 Rue Descartes 33000 Bordeaux | 164,5 m² | 1930 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SILAVI GROUP | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 28 | G E F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | ATROOM | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ATROOM | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 54 | SCI NONEG2 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Chaban Delmastramway196 m
- Hôpital Pellegrintramway276 m
- Stade Chaban Delmastramway300 m
- Gaviniestramway706 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Albert Thomaspublic
- Ecole maternelle A. Thomaspublic
- Ecole primaire privée Saint Projetprivésans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.