Rue Gouais Lanos, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IO 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 000 €/m²
13 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 33 Rue Gouais Lanos, 139 000 € le 29/09/2025.
3 590 à 6 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 763 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 667 €3 ventes
- 20225 892 €2 ventes
- 20234 800 €3 ventes
- 20244 840 €2 ventes
- 20254 763 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 33 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 31 m² | 139 000 € | 4 484 € |
| 18/07/2025 | 24 Rue Gouais Lanos | Appartement, Dépendance | 42 m² | 216 350 € | 5 151 € |
| 24/06/2025 | 29 Rue Gouais Lanos | Appartement, Dépendance | 38 m² | 181 000 € | 4 763 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Gouais Lanos | Maison, Dépendance | 97 m² | 572 000 € | 5 897 € |
| 04/12/2024 | 24 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 25 m² | 117 000 € | 4 680 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 29 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 21 m² | 105 000 € | 5 000 € |
| 20/08/2024 | 29 Rue Gouais Lanos | Appartement, Dépendance | 61 m² | 202 500 € | — |
| 26/07/2024 | 29 Rue Gouais Lanos | Dépendance | non mesurée | 27 000 € | — |
| 03/11/2023 | 29 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 23 m² | 75 000 € | 3 261 € |
| 26/06/2023 | 29 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 24 m² | 147 500 € | 6 146 € |
| 20/01/2023 | 24 Rue Gouais Lanos | Appartement | 25 m² | 120 000 € | 4 800 € |
| 23/09/2022 | 33 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 29 m² | 152 000 € | 5 241 € |
| 01/06/2022 | 33 Rue Gouais Lanos | Dépendance | non mesurée | 22 500 € | — |
| 01/02/2022 | 33 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 24 m² | 157 010 € | 6 542 € |
| 27/12/2021 | 24 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 24 m² | 160 000 € | 6 667 € |
| 05/08/2021 | 12 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Maison | 90 m² | 390 000 € | 4 333 € |
| 12/05/2021 | 24 Rue Gouais Lanos | Appartement, Dépendance | 25 m² | 174 000 € | 6 960 € |
| 09/04/2021 | 29 Rue Gouais Lanos | Dépendance, Appartement | 37 m² | 168 500 € | 4 554 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Marge de recul · Hauteur totale de la construction · Périmètre de modération des règles de stationnement · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 20,4 m · 2,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Marge de recul
- Hauteur totale de la construction
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 24,7 m² | — | F | C |
| appartement, 33 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 22,8 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 41,6 m² | — | C | B |
| appartement, 24 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 24,9 m² | — | D | B |
| appartement, 29 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 37,1 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 37 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 39,8 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 29 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 21,5 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 24 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 25 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 21,7 m² | 1978 | D | B |
| maison, 28 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 300 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 29 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 21,5 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 37 Rue Gouais Lanos 33000 Bordeaux | 36,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SJ INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LES HIRONDELLES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | L AUGUSTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 25 | L AUGUSTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | NV2M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | HILS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | LA MERLIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | LES BLOTT'S | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | MMJ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | MATHILAURY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | SCI CAP HAYE'S | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | SCI DE L'EDELWEISS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | MATHILAURY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Augustintramway215 m
- Hôpital Pellegrintramway353 m
- François Mitterrandtramway553 m
- Chaban Delmastramway786 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Émile Combespublic
- Ecole primaire Flornoypublic
- Ecole primaire privée Sainte MoniqueprivéULIS
- Lycée professionnel privé Saint-AugustinprivéULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m806
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- EVANCIA (BABILOU)santé et action sociale
- FUNECAP OUESTautres services
- NOVAVET VILLIERSactivités scientifiques et techniques
- ASSOCIATION MAISON DU REIN - AURAD AQUITAINE (AURAD AQUITAINE)santé et action sociale
- BDL DISTRIBUTIONcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.