Rue Émile Combes, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IR 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 779 €/m²
13 appartements mesurés ; 4 287 €/m² pour une maison, 5 ventes. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 36 m² au 140 Rue Emile Combes, 176 000 € le 26/11/2025.
4 270 €/m²
- Fourchette basse
- 3 230 €/m²
- Fourchette haute
- 5 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 296 €/m²), le quartier pour 11 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 126 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 412 €/m² en 2025). Soit 4 286 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 333 €5 ventes
- 20224 583 €3 ventes
- 20235 190 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 157 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 140 Rue Emile Combes | Appartement | 36 m² | 176 000 € | 4 889 € |
| 12/11/2025 | 174 Rue Emile Combes | Maison | 120 m² | 468 000 € | 3 900 € |
| 07/11/2025 | 186 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 61 m² | 222 600 € | — |
| 31/07/2025 | 100 Rue Emile Combes | Vente | 45 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 29/07/2025 | 186 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 28 m² | 140 000 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 186 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 89 m² | 304 700 € | 3 424 € |
| 25/03/2025 | 74 Rue Emile Combes | Maison | 68 m² | 283 850 € | 4 174 € |
| 29/10/2024 | 100 Rue Emile Combes | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 82 m² | 269 000 € | 3 280 € |
| 30/09/2024 | 186 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 61 m² | 269 000 € | — |
| 13/12/2023 | 230 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 90 m² | 459 600 € | 5 107 € |
| 30/10/2023 | 186 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 88 m² | 263 300 € | — |
| 16/08/2023 | 202 Rue Emile Combes | Vente | 520 m² de terrain | 480 000 € | — |
| 28/07/2023 | 140 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 42 m² | 218 000 € | 5 190 € |
| 05/07/2023 | 140 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 33 m² | 186 700 € | 5 658 € |
| 23/02/2023 | Rue Emile Combes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 152 m² | 850 000 € | 5 592 € |
| 17/01/2023 | 186 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 46 m² | 209 000 € | — |
| 03/01/2023 | 186 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 45 m² | 168 000 € | — |
| 07/12/2022 | 140 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 72 m² | 330 000 € | 4 583 € |
| 30/09/2022 | 230 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 42 m² | 250 000 € | 5 952 € |
| 03/05/2022 | 186 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 61 m² | 238 500 € | 3 910 € |
| 09/12/2021 | 186 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 39 m² | 168 430 € | 4 319 € |
| 22/09/2021 | 140 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 60 m² | 260 000 € | 4 333 € |
| 09/09/2021 | 230 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 42 m² | 234 750,89 € | 5 589 € |
| 03/08/2021 | 186 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 88 m² | 282 000 € | 3 205 € |
| 23/07/2021 | Rue Emile Combes | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Maison | 200 m² | 880 000 € | — |
| 29/06/2021 | 60 Rue Emile Combes | Dépendance, Maison | 40 m² | 401 800 € | 10 045 € |
| 31/03/2021 | 96 Rue Emile Combes | Maison | 94 m² | 403 000 € | 4 287 € |
| 12/03/2021 | 140 Rue Emile Combes | Dépendance, Appartement | 43 m² | 205 500 € | 4 779 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Indice de stationnement · Marge de recul · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif · Secteur de diversité commerciale à protéger · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 19,7 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Marge de recul
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Hauteur totale de la construction
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Secteur de diversité commerciale à protéger
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2023 | Permis de construire03306323Z0503 | 206 Rue Emile Combes | IP 216 | 1 logement, 117 m² | 520 m² | commencé | particulier |
| 18/06/2021 | Permis de construire03306321Z0232 | 202 Rue Emile Combes | IP 3 | 1 logement, 276 m² | 1 497 m² | annulé | AQUI TERRAIN |
| 25/09/2018 | Déclaration préalable03306318Z2033 | 230 Rue Emile Combes | IP 178 | 3 logements, 206 m² | 1 696 m² | autorisé | SILAVI GROUP |
| 02/02/2018 | Permis de construire03306317Z0841 | 230 Rue Emile Combes | IP 127 | 1 logement, 226 m² | 575 m² | commencé | particulier |
| 02/02/2018 | Permis de construire03306317Z0842 | 230 Rue Emile Combes | IP 127 | 1 logement, 222 m² | 529 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2017 | Permis d'aménager03306317Z0003 | 232 Rue Emile Combes | IP 127 | — | 1 696 m² | autorisé | SILAVI GROUP |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 194 Rue Émile Combes 33000 Bordeaux | 40,2 m² | — | C | C |
| appartement, 256 Rue Émile Combes 33000 Bordeaux | 79,3 m² | — | C | A |
| appartement, 184 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 75,6 m² | 1901 | D | D |
| maison, 62 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 165,9 m² | — | B | A |
| appartement, 184 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 47 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 178 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 55,4 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 184 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 77 m² | — | D | D |
| maison, 100 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 67,4 m² | 1945 | C | A |
| appartement, 194 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 70,7 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 194 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 108,6 m² | — | C | C |
| maison, 44 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 87 m² | 1960 | E | E |
| maison, 174 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 115 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCI DU 68 RUE EMILE COMBES | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 3 locaux |
| 80 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | CADOPI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 bis | CADOPI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 100 | OLVM INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 140 | HEPIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 140 | DULOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 148 | P'TITS LOUPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 150 | SATHI 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 154 | PODEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 154 | SCI FAMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 156 | ACT COMMERCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 158 | SCI FAMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 186 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 123 locaux |
| 186 | J M X | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 186 | MOUKARZEL IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 230 | SCI MSR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 234 | ERICETL | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 260 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 262 | SCI OSCAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 40 m |
| Boulangerie | 4 | 20 m |
| Boucherie | 1 | 20 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 40 m |
| Restaurant | 11 | 20 m |
| Librairie ou presse | 1 | 20 m |
| Banque | 5 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 40 m |
| Pharmacie | 3 | 10 m |
| Dentiste | 3 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 340 m |
| Urgences | — | 820 m |
| Hôpital ou clinique | — | 620 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 2 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 20 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 390 m |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Augustintramway423 m
- François Mitterrandtramway617 m
- Hôpital Pellegrintramway622 m
- Peychottetramway910 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Émile Combespublic
- Ecole primaire Flornoypublic
- Ecole primaire privée Sainte MoniqueprivéULIS
- Lycée professionnel privé Saint-AugustinprivéULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m873
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC)finance et assurance
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINEfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.