Avenue François Mitterrand, Carbon-Blanc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 310 à 4 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2025, médiane 2 583 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 3 011 €/m² en 2025). Soit 2 920 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 729 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 52 Av Francois Mitterrand | Maison | 93 m² | 255 000 € | 2 742 € |
| 10/07/2025 | 53 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 22 m² | 54 830 € | 2 492 € |
| 03/07/2025 | 48 Av Francois Mitterrand | Maison | 97 m² | 235 000 € | 2 423 € |
| 17/06/2024 | 58 Av Francois Mitterrand | Maison, Dépendance | 244 m² | 300 000 € | — |
| 24/05/2022 | Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 82 m² | 196 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/04/2022 | Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 69 m² | 183 700 € | — |
| 19/11/2021 | Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 69 m² | 145 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM33Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 48,5 m · 6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 829 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 336 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | Permis de construire03309624Z0008 | 49 Avenue Francois Mitterrand | AR 139, AR 140 | 1 logement, 127 m² | 2 641 m² | commencé | particulier |
| 06/02/2017 | Permis de construire03309616X0026 | 51 Avenu Francois Mitterrand | AR 141 | 1 logement, 103 m² | 1 196 m² | terminé | particulier |
| 25/10/2016 | Permis de construire03309616X0020 | 53 Avenu Francois Mitterrand | AR 142 | 21 logements, 1 146 m² | 1 902 m² | terminé | LP PROMOTION CARRE CITY |
| 23/03/2015 | Permis de construire03309615X0003 | 53 Avenu Francois Mitterrand | AR 142 | 21 logements, 1 146 m² | 1 902 m² | annulé | LP PROMOTION CARRE CITY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 50 Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 211,1 m² | — | B | A |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 81 m² | 1974 | E | E |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 59,4 m² | — | D | D |
| maison, 28 Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 134,9 m² | — | D | D |
| maison, Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 36,1 m² | — | C | A |
| maison, Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 36,1 m² | — | D | B |
| appartement, 53 Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 60,8 m² | — | C | C |
| appartement, 53 Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 64,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 53 Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 60,8 m² | — | C | C |
| appartement, 53 Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 64,5 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 57,5 m² | — | D | D |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33560 Carbon-Blanc | 68,5 m² | 1965 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | BDM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | LE MIMOSA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 43 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | LE MIMOSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 | SCI H S P | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | FONCIERE DES BRUYERES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | SCI MATA- PELLETANT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Gardette - Bassens - Carbon-Blanctramway722 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louis Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.